2012.3.12银行已出具贷款承诺书.在按揭公司申请赎楼过程中，发现该房产在2012.3.14被法院查封(原因是与他人债务原因被申请财产保全)并向卖方提出赔偿?

更新时间：2018-09-13 18:01:46人浏览

问题描述：

卖方房产现状为：银行按揭中2012.2.12买卖已经签订了一个意向合同，买房已经支付3万元定金，交由中介监管，2012.3.2并已将首期款14.5万由银行监管，2012.3.12银行已出具贷款承诺书.在按揭公司申请赎楼过程中，发现该房产在2012.3.14被法院查封(原因是与他人债务原因被申请财产保全)...........现在这种情况作为买方,应该怎么保障自己的权益,可不可以撤销合同,并向卖方提出赔偿?盼答复~`~谢谢

3位律师解答

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撤销合同：主要涉及意思表示不真实的问题。比如受到威胁、胁迫以及意识不清楚的状态下与对方签的协议。据此，法律将是否主张撤销的权利留给撤销权人，由其决定是否撤销合同。是通过撤销行为而使生效的合同归与失效。
撤销权要在一定期限内行使，过期不能再主张撤销，以免交易关系一直处于不稳定状态。
因此，若买卖合同的相关条件符合合同的撤销要件的，可以对其撤销。

2018-09-13 17:47:01

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解除合同，可以通过以下两种途径：
（一）双方当事人协商一致。
（二）具备法定解除合同的条件。
注意事项：
（一）合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。
（二）从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。
（三）从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
（四）一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。
（五）不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。
如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。

2018-09-13 17:51:41