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我签了一份房产买卖合同书！房屋就是我爸爸的产权年限！可是我和爸爸沒有签署委托协议！如今我爸爸不愿卖了！另一方付了我一万块钱的订金！合同书上说假如毁约要二倍赔付合同违约金！合同书上说由民事行为担负全部义

更新时间：2020-09-15 16:13:41人浏览

问题描述：

我签了一份房产买卖合同书！房屋就是我爸爸的产权年限！可是我和爸爸沒有签署委托协议！如今我爸爸不愿卖了！另一方付了我一万块钱的订金！合同书上说假如毁约要二倍赔付合同违约金！合同书上说由民事行为担负全部义务！我想问一下这一合同生效嘛？我签了一份房产买卖合同书！房屋就是我爸爸的产权年限！可是我和爸爸沒有签署委托协议！如今我爸爸不愿卖了！另一方付了我一万块钱的订金！合同书上说假如毁约要二倍赔付合同违约金！合同书上说由民事行为担负全部义

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1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
　　
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
　　
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2020-09-15 15:59:59

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房屋买卖合同违约赔偿，合同有约定的按照合同的约定处理，没有约定，可以要求赔偿实际损失。

2020-09-15 16:04:27

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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

2020-09-15 16:13:41