你好，我想问一下商店的租赁合同，合同中有不能擅自转让的。 否则，房东有权收回商店。 我们先和别人签了转让合同没有通知房东，房东能收回吗？
更新时间：2020-09-10 19:27:03人浏览
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你好，我想问一下商店的租赁合同，合同中有不能擅自转让的。 否则，房东有权收回商店。 我们先和别人签了转让合同没有通知房东，房东能收回吗？
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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2） 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。”
（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2） 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。”
2020-09-10 19:16:13
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