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未约定转租事项而转租怎么处理

法律快车官方整理 更新时间: 2021-07-12 17:21:58 0人浏览

导读:

转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和两份租约(原出租人和租约)。那么,接下来法律快车小编就为您收集了未约定转租事项而转租怎么处理的相关知识,欢迎浏览。
未约定转租事项而转租怎么处理
  •   有的房东出租房屋的时候没有对于是否可以转租进行约定,这个时候承租人想转租房屋,可能就会疑惑,未约定转租事项而转租怎么处理呢?下面法律快车小编为你介绍未约定转租事项而转租怎么处理,希望能对你有所帮助。

      租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。这一点,《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定的比较清楚。但是,不动产租赁合同具有继续性的特征,应当尽量维护租赁权所产生的经济关系的安定性,发挥促进交易的功能。一般来讲,同意转租,应当由出租人作出明示表示。默示能否成为同意转租的形式,实践中颇有争议。

      而根据《民法通则》第56条的规定:“民事法律行为可以采取书面形式,口头形式或者其他形式。法律规定采用特定形式的,应当依照法律规定。”据此规定,我们认为,口头形式、书面形式、默示形式是民事法律行为的主要形式,在是否同意转...

  • 房屋转租合同的注意事项:1、房屋转租一定要经过出租人的同意;2、房屋转租对承租人合用部分要进行详细规定;3、房屋转租的时间可以和出租人重新协商,如果没有协商,是不能超过原承租人的租赁期限的。法律依据:2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
  •   我们平时租房都是比较时间紧促的,往往走马观花,感觉差不多就签合同了,不注意小区环境,房间家具,以及厨房、卫生间设施等等,一搬进去才发现情况不如意。那么房屋转租合同注意事项有哪些呢,法律快车小编为你答疑解惑。

      房屋转租合同注意事项:

      1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

      2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

      3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

      5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

      (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

      (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、...

  •   核心内容:春节临近,不少人辞职选择回家找工作,但是他们还要解决租房合同未到期问题,于是转租房屋。而房屋转租时候,租房者,转租人,还有房主他们有何注意事项?接下来法律快车为您一一介绍。

      房屋转租的注意事项

      房屋转租,即由租房者在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,从而在原有的房屋所有人与租房者之间的租赁关系基础之上,增添了租房者与这个第三人之间的转租关系。

      对于租房者,要注意与自己签订租房合同的人是否是房主(或房主的委托人,这个人必须有相关证明,其有权处置房屋)。如果与自己签订合同的人并非房主而是转租人的话,则需要先联系房主并问清楚情况,房主是否同意转租。在房主和转租人的租房合同中说明了允许转租后,租房者才可以与转租人签订新的租房合同。

      对于转租人,要注意转租人将房主的房子转租出去首先必须获得房主的书面同意;其次转租期限一般不得超过原租赁期限,如果超出原租赁期限的必须...

  • 房屋出租后被两次转租,如果是经过出租人同意的,是合法的,如果出租人没有同意,不合法。承租人转租须经出租人同意,未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    法律依据:

    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  • 房屋转租纠纷的处理可以通过当事人协商、调解、仲裁和起诉的方式来解决。房屋转租应该事先告知出租人,没有告知的,出租人有权解除合同。如果没有告知,后面出租人知道或应当知道的情况下没有异议的,视为同意转租。法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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