有一套公产房屋父母过世如何办理过户
更新时间：2020-08-24 13:42:04人浏览
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有一套公产房屋父母过世如何办理过户
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一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。
不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。
其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。
由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。
不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。
其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。
由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。
2020-08-24 13:25:12
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你好，首先，办理继承公证。你父母如果没有遗嘱的话，按照法定继承。需要出具
1、被继承人死亡证明；
2、继承人与被继承人之间的关系证明；
3、该套房的产权证明；
4、继承人的身份证件；
5、其他公证处要求提供的文件。其次，到产权交易中心办理房地产继承登记。
1、被继承人死亡证明；
2、继承人与被继承人之间的关系证明；
3、该套房的产权证明；
4、继承人的身份证件；
5、其他公证处要求提供的文件。其次，到产权交易中心办理房地产继承登记。
2020-08-24 13:42:04
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