我在绵阳市租了一套房子,合同在12月份到期。我在田里失业后,房子是空的。我上周回来的时候发现房东没有告诉我就把房子租给别人。他们在10月份签了合同。现在房东不仅没有退还我的房租,连电话都没退,我该怎么

更新时间:2020-08-22 00:18:51人浏览
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我在绵阳市租了一套房子,合同在12月份到期。我在田里失业后,房子是空的。我上周回来的时候发现房东没有告诉我就把房子租给别人。他们在10月份签了合同。现在房东不仅没有退还我的房租,连电话都没退,我该怎么办?我在绵阳市租了一套房子,合同在12月份到期。我在田里失业后,房子是空的。我上周回来的时候发现房东没有告诉我就把房子租给别人。他们在10月份签了合同。现在房东不仅没有退还我的房租,连电话都没退,我该怎么
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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定,租赁合同终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋买卖合同而言,卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。
另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。
2020-08-22 00:09:20
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房屋租赁出租人违约的,承租人可以根据合同的约定追究其违约责任,对于赔偿问题,协商不成,可以起诉处理。
2020-08-22 00:14:06
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已帮助111643人 · 响应时间 平均1分钟内
房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
2020-08-22 00:18:51
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