3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助71771人 · 响应时间 平均4分钟内
相比较期房，二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议，得等一切谈妥，最后完成签约。
一、首次看房看环境 买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
二、二次看房看质量
(一)毛坯房看什么 毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，最好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
(二)装修房看什么 装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。 专家提示，此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。
三、妥当交接再签约 经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。 如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。 等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。
一、首次看房看环境 买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
二、二次看房看质量
(一)毛坯房看什么 毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，最好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
(二)装修房看什么 装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。 专家提示，此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。
三、妥当交接再签约 经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。 如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。 等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。
2020-08-03 10:58:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助187204人 · 响应时间 平均2分钟内
购买二手房要比购买新房需要注意的事项多，购房者需要更加谨慎。例如购房者在签订买卖合同之前应到房屋所在地的房产管理部门查询房屋产权状况，主要核实房屋的所有权是否为卖家所有，同时查看该房屋是否存在共有人。
2020-08-03 11:03:18
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助97647人 · 响应时间 平均1分钟内
在二手房买卖中，比如过户问题常常产生纠纷，所以签合同时卖方需要明确买方的付款时间。
2020-08-03 11:15:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签订小产权二手房买卖合同要注意什么
在生活中由于房价不断的上涨，越来越多的人选择购买二手房，在购买小产权二手房的时候需要和卖方签订二手房产权买卖合同。那么，作为购房者需要了解一下签订小产权二手房买
二手房产权
人浏览
购买带租约的二手房如何与租客协议?1、公司先通知业主。2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以
二手房产权
人浏览
房产中介居间合同如何签订，需要注意哪些法律问题？
房产中介居间合同如何签订，需要注意哪些法律问题？答：卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司均会在《上海市房地产买卖合同》签订前，要求双方先行签
地产中介
人浏览
（1）房屋手续是否齐全（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议委托律师签订合法有效的合同。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖合同中的违约金约定：1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
找中介买二手房怎么防止他们吃差价1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
约定何时过户，约定违约金，他口头承诺的都要以书面形式呈现，签字摁手印
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个存在风险
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
请咨询当地的房管部门。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚诉讼书可以打印或者手写。起诉时应该向法院提交诉状，但没有规定诉状必须要用打印或手写的方式，原则上只要该诉状符合法律规定，并由原告亲自签名或按指印的，该诉状就
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业服务委托合同和物业服务合同有什么区别
物业服务委托合同和物业服务合同有何不同？委托合同可能导致管理混乱、业主权益受损、专业水平下降。选择服务合同形式，明确物业公司服务内容、质量标准、期限及责任。
物业管理委托合同
人浏览
学校不同意转学违法。对于这种行为可以直接向当地教育部门举报。学校会被主管部门责令改正。根据相关法律规定，情节严重的，依法追究校长和相关人员责任。法律依据：《教育
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，请问具体是什么情况呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
人去世后领取公积金需要继承人或受遗赠人提供公证机关出具的公证书或人民法院裁定书的原件及复印件，携带相关材料到公积金管理中心提取住房公积金并销户。法律依据：《住房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民间借贷无约定利息是否会引发法律纠纷
民间借贷无约定利息不一定会引发法律纠纷。如果借贷关系中没有约定利息，一般当事人是不能主张利息的。根据我国的法律规定可知，民间借贷的诉讼时效一般是三年的时间。
民间借贷纠纷
人浏览
见死不救可能犯罪。在刑法理论中，有一种以不作为形式构成的犯罪。所谓“不作为”，是指行为人有义务实施，并且能够实施某种积极的行为而未实施的一种情况，即应该做、也能
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
是什么钱到期？说明一下情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
签发律师函后，对方对于自己的侵权行为仍然没有反应的，可以直接向法院提起诉讼。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体诉讼费用根据《诉讼费用交纳办法》根据案件的实际情况缴纳。民事诉讼的起诉流程当事人或其诉讼代理人准备好起诉状、当事人身份证件等材料到人民法院立案庭立案，并缴纳
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
