3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助82609人 · 响应时间 平均5分钟内
交了定金怎么退房， 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
相关知识延伸阅读：购房者退房的流程 第一步，买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
相关知识延伸阅读：购房者退房的流程 第一步，买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
2020-07-07 18:14:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助147763人 · 响应时间 平均2分钟内
你好，根据规定，交付定金一方违约的，接受定金一方可以不向对方返还已交付的定金。
2020-07-07 18:33:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2022房贷贷不了，定金能退吗？
购房者终于下定决心买这一套房子后，经过签订购房合同、交定金、交齐资料申请房贷、填写借款申请表等步骤后，最后告诉您房贷贷不了，究竟是哪个环节出问题？房贷贷不了，定
房贷相关
人浏览
商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?什么是购房定金，购房定金能不能退?购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
银行拒贷而不能买房，买房者能要回定金吗？
信用卡没有及时还款，留下信用污点，从而导致贷款买房遇到阻碍。那么银行拒绝贷款，有没有能力偿还全部房款，想要退房的话，会不会退定金？接下来法律快车小编为您一一介绍
定金违约纠纷
人浏览
交了定金怎么退房，当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不能退，这不是法律规定退房理由
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭买的房子还能退吗一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以协商解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
可以要求退还
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，定金不能退
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果对方执意不给解冻，可以起诉处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，被冻结的原因是什么
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
涉嫌诈骗赶紧报警处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
被冻结了，具体是什么原因
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果是银行冻结的账户，只能给银行联系，但是赌博是违法的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以在与你发卡行联系，具体问下情况！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你可以具体咨询你发卡行
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以与银行进行核实。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
