请求平均分割共有财产，但因房子产权证未下不予受理待房屋交付或取得产权后另行主张，银行贷款合同上有夫妻双方共同签字（对方名字上有一财产共有人的条形章）

更新时间：2018-09-07 10:33:53人浏览

问题描述：

您好律师！我有一事，急需您的帮助：双方2009年1月20日登记结婚，当年6月份由父母出首付按揭购买住房一套（十年期贷款），并每月由父母按月向银行还房贷款。对方一分钱未出。婚后14个月对方第一次向法院提起诉讼提出离婚，条件是房子作为共同财产平均分割，未获法院支持。间隔十个月对方第二次起诉，请求平均分割共有财产，此次法院叛离，家电等其它财产以处理完毕，只剩房子一块，但因房子产权证未下不予受理待房屋交付或取得产权后另行主张，但使用权归共有。房子为婚后购买，购房合同是我一个人的名字，银行贷款合同上有夫妻双方共同签字（对方名字上有一财产共有人的条形章），产权费用已交完，只是证书现在未下，对方已承认首付是我父母所出，并说自己还债、了一千多块钱，剩下的都不是自己亲自还的。对方手中没有任何还款证据，并且我周中有一条对方发的短信，内容是“我明白房子是爸妈的心血”，这种情况我该怎么办？谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(三)》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”因此，即使二人已离婚，离婚时也没有约定，对未分割的财产还能提起离婚后财产纠纷之诉，对相关财产进行分割。

2018-09-07 10:11:32

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婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。
即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。

2018-09-07 10:16:20

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（1）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。
（2）对于房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
（3）对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

2018-09-07 10:33:53