法律快车法律问答 > 湖北法律问答宜昌法律问答宜昌房产纠纷法律问答 > 问答详情

当时他的手上没有土地使用证可是土地管理局和村里都有老底，从原先村里一个老片长那里找到了土地使用证并让卖给我房子的人和杨又签了一份转让协议，这时杨就拿着土地使用证和协议书说那处宅基地是他的。

更新时间：2018-09-06 23:00:27人浏览

问题描述：

我们全家都是农村户口，兄弟两个都已经结婚生子，家里只有父母的一处宅基地房。我们这种情况是应该申请批宅基地的，可村里说没有闲地了，一直拖着不给批。09年的5月8日我从本村一个村民那里买了一处宅基地房，当时他的手上没有土地使用证可是土地管理局和村里都有老底，我们村委会的文书就在转让协议上加盖村委会的公章来证明协议的效力，可到12月份时我们村里的文书又帮另一个人（杨）从原先村里一个老片长那里找到了土地使用证并让卖给我房子的人和杨又签了一份转让协议，这时杨就拿着土地使用证和协议书说那处宅基地是他的。请问各位大律师，我怎么做才能保护我的合法权益？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助192179人 · 响应时间平均5分钟内

《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造及其附属设施。”该条规定说明了宅基地所有权归集体所有。《宪法》第10条也有同样的规定。
《土地管理法》第8条第2款规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
”这一规定，进一步将宅基地确定为归农民集体所有。对于宅基地使用权的取得、行使和转让，《物权法》第153条规定，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”所以，一般情况下，住宅地是不能转让出卖的。即使要出卖转让，其出卖的对象只能是村集体组织成员。如果你购买李某宅基地的行为符合上述条件，并经集体组织同意，且法院已判决宅基地归李某所有，你的购买行为有效，则受法律保护，但同时还要依法办理相关手续。
如果你不符合购买宅基地条件，不具备购买宅基地的主体资格，其行为无效，当然不受法律保护。

2018-09-06 22:36:39

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助88722人 · 响应时间平均1分钟内

城镇户口不可以继承农村宅基地。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
　　公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即　　城市户口的公民可以继承农村房屋。
　　但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。
但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。　　对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，　　城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。

2018-09-06 22:44:05