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这批200余户的住房属于单位职工内部集资建房，所用土地是单位的，在建房初期单位明确说明给职工办理产权证

更新时间：2018-09-06 09:21:59人浏览

问题描述：

律师您好，这批200余户的住房属于单位职工内部集资建房，所用土地是单位的，是单位职工享受的福利性质的分房，属于房改房的范畴。在建房初期单位明确说明给职工办理产权证，在向房屋交易所申报手续齐全的情况下，单位一直拖着没办。

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办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

2018-09-06 09:01:45

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房改房补差登记如何办理　　
一、释意　　对房改房原有产权为67%或52%的基础上补足100%全产权后，凭补差资料更换房屋权属证书的登记。　　
二、登记依据　　《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第三章之第三节。　　
三、登记条件　　
(一)权利人应当在法律文件生效或者法律事实发生后向登记机构申请办理变更登记。　　
(二)变更事项涉及他人权利的，变更登记申请应当在法律文件生效或者法律事实发生之日起30日内提出。　　
(三)其他条件见《房屋登记办法》(建设部令第168号)等规定。　　
四、申请材料目录　　
(一)依登记部门提供填报　　
1、房屋权属登记申请表;　　
2、房屋分层分户图2份.　　
(二)申请人自行提供　　
1、申请人身份证明;　　
2、所有权属证书;　　
3、房改补差登记表;　　
4、其他必要材料。　　
五、登记办理程序　　受理(收费)→审核→记载登记薄→发证→归档　　
六、登记办理期限　　自受理申请登记之日起5个工作日登簿。　　
七、登记收费标准　　登记费：住宅80元/套，由承受方缴纳。　　
八、登记申请部门　　登记收件科　　
九、特殊说明amp;amp;无

2018-09-06 09:07:42

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房改房上市交易后属于商品房吗，　　建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》(建房〔1995〕472号)，以成本价或优惠价购得的房屋，必须居住满一定的年限才能上市交易(见472号文件第三条第四款)建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》;《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部第69号令)财政部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999〕113号);还有就是当地的实施办法，具体咨询一下本地的房屋管理部门。已购公房上市后就应当是商品房了。　　房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，我们可以从以下几个方面考察。　　
(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。　　
(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。　　
(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市：　　
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;　　
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;　　
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;　　
4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;　　
5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;　　
6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;　　
7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;　　
8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　
9、上市出售后形成新的住房困难的;　　
10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

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