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想解决土地纠纷问题：房屋间隔通道原是4米5，后因邻居扩建厂房，允许他们建房

更新时间：2018-09-05 15:50:43人浏览

问题描述：

我是温州龙湾区人士，想解决土地纠纷问题：房屋间隔通道原是4米5，后因邻居扩建厂房，占去大半，如今只剩下不到两米的宽度，曾经因为这样我家外墙的瓷砖被开进开出的车撞坏不少，后来实在无奈，在不到两米的通道，靠近自己房子的墙边做了个小花坛和边门的台阶，因为此事邻居进出车辆无法从通道过而找我家吵架，一个厂房在家旁边已经很吵了，而且还是印刷厂，更是臭的我们家天天关着窗户，我们家念其邻里不去举报他们，一再忍让，现如今他们想把房屋加高翻建，竟然逼我家签字，允许他们建房，实在是忍无可忍，但又不知道这么维护自身权益，特在此咨询土地各界法律权威帮忙解答！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋买卖纠纷应该如何举证？　　
1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。　　
2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。　　
3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。　　
4、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。　　
5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。　　
6、其它应提交的证据。

2018-09-05 15:31:18

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我国土地管理法第十三条规定，处理土地纠纷的机关是人民政府和人民法院。因农村责任田划分，宅基地的规划及调整和边界划分而引起的纠纷，属于行政部门处理的争议，而不应属于法院管辖。
遇有此类情况，可向当地人民政府主管部门提出申请，予以解决。
法院受理的土地纠纷有两类：一类是行政案件，另一类是民事案件。
属于行政案件的几种情况：一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;二是人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定以后，如果对处理结果不服，且未在法定期限内申请复议的，可向人民法院提起行政诉讼;三是非法占用土地建房的，必须由主管机关先行处理，对未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地(宅基地)的，由乡镇人民政府或县级以上地方人民政府或县级以上地方人民政府土地管理部门依法予以行政处罚，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知之日起15日内向法院提起行政诉讼。
属于民事案件的土地纠纷：一是土地使用权纠纷;二是土地所有权纠纷;三是土地使用权的出让和转让合同纠纷;四是土地出售、交换、出租抵押合同纠纷。另外不包括林木、林地的所有权和使用权纠纷以及宅基地使用权纠纷，都属于法院受理的民事案件范畴，应到法院民事审判庭起诉。
需要提供相关证据：在发生土地纠纷以后，应及时搜寻、保存证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。另外，还应提供历史上对发生争议的土地、宅基地的使用情况。涉及侵权的，还应提交侵权人的具体侵权行为和造成的后果等方面的证据。
如果发生的纠纷经过有关部门处理，则还应提交该部门的处理意见。

2018-09-05 15:37:09