法律快车法律问答 > 湖南法律问答常德法律问答常德合同纠纷法律问答 > 问答详情

否则违约方将必须支付一个月租金违约金给对方。现在承租方提前一个月通知我要解除合同。我还能要到违约金吗？

更新时间：2018-09-04 08:11:57人浏览

问题描述：

我有房子租给别人的，合同是2011年5月才到期，现在承租人要解约。我们当初在合同中有注明。租赁期内任一方提出终止合同，必须提前一个月以书面方式通知对方，否则违约方将必须支付一个月租金违约金给对方。现在承租方提前一个月通知我要解除合同。我还能要到违约金吗？为了这个房屋出租我新配了很多东西。但现在对方只租了4个月就要解约。我损失很大。求救。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助69246人 · 响应时间平均5分钟内

可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。
故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。
一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

2018-09-04 08:02:14

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助78386人 · 响应时间平均4分钟内

合同解除与违约金责任的关系
所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。
笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。
有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。

2018-09-04 08:05:56