你好,我男朋友和我今年4月看到一栋房子,当时他付了30多万定金,付了70万,总共102000,合同是我的名字,房子不能在12月18日付款,我现在和他分手,他拿了合同,请把这房子归我?

更新时间:2020-05-01 15:05:56人浏览
问题描述:
你好,我男朋友和我今年4月看到一栋房子,当时他付了30多万定金,付了70万,总共102000,合同是我的名字,房子不能在12月18日付款,我现在和他分手,他拿了合同,请把这房子归我?
2位律师解答
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定金的适用需要符合以下几个条件:
1定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。
2主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。
3当事人不履行债务且无法定免责情形。
2020-05-01 15:00:09
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现在国家规定购房合同都是房管局出的,房管局统一合同内容,会维护你的权益的,而且合同签完之后还要送到房管局审核,最后审核没问了,房管局会备案的,包括网上备案和纸质合同备案,有什么事情的话还有房管局。
2020-05-01 15:05:56
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