你好!律师:我买了一个二手房65平方的老房子,卖家想要13万,我同意,但转让双方的费用是多少?

更新时间:2020-04-26 09:52:42人浏览
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你好!律师:我买了一个二手房65平方的老房子,卖家想要13万,我同意,但转让双方的费用是多少?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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二手房买卖过户需要交纳相关的税费,具体来说,包括:


1、契税:一般是房款的1%(面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平方米以上144平方米以下缴纳
1.5%,面积在144平方米以上的需要缴纳4%)


2、营业税:税率
5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

2020-04-26 09:29:34
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二手房过户流程:
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
2020-04-26 09:35:20
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二手房过户费用如下:
  房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
  
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*
1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
  
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*
5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*
5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*
0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*
0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
  1)交易中介费:成交价*1%
  2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
2020-04-26 09:48:07
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过户流程:
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准:
1、交易手续费:
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费:
(1)住宅:80元/套;
(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
2020-04-26 09:52:42
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