我全款买房买二手房，原屋主没结清住房贷款老板跑路了，我以便产权过户，替他还款住房贷款，钱扣完后，金融机构不给销帐，说成提起诉讼原屋主的起诉费还要人们付上，不然不给申请办理缓解压力办理手续，我想问一下这

更新时间：2020-04-25 19:03:09人浏览

问题描述：

我全款买房买二手房，原屋主没结清住房贷款老板跑路了，我以便产权过户，替他还款住房贷款，钱扣完后，金融机构不给销帐，说成提起诉讼原屋主的起诉费还要人们付上，不然不给申请办理缓解压力办理手续，我想问一下这钱该人们付吗，不付得话，她们不给缓解压力能够提起诉讼金融机构吗我全款买房买二手房，原屋主没结清住房贷款老板跑路了，我以便产权过户，替他还款住房贷款，钱扣完后，金融机构不给销帐，说成提起诉讼原屋主的起诉费还要人们付上，不然不给申请办理缓解压力办理手续，我想问一下这

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

经济法律律师团队

推荐

已帮助81961人 · 响应时间平均5分钟内

二手房过户手续：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

2020-04-25 18:35:12

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助127044人 · 响应时间平均1分钟内

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。

2020-04-25 18:37:57

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助130738人 · 响应时间平均4分钟内

需要贷款的银行同意，才可以办理过户。《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

2020-04-25 18:50:05