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你好，我觉得资询一个租房子毁约的难题。我和房主签署三年租房子合同，已实行2年，如今房主要提早交房，租房子合同承诺任何一方毁约都付款2个月房租做为合同违约金。我想问一下：1. 我能否规定合同违约金以外的

更新时间：2020-05-06 12:57:58人浏览

问题描述：

你好，我觉得资询一个租房子毁约的难题。我和房主签署三年租房子合同，已实行2年，如今房主要提早交房，租房子合同承诺任何一方毁约都付款2个月房租做为合同违约金。我想问一下：1. 我能否规定合同违约金以外的赔付？2. 房主能否期限我务必搬离？感谢！你好，我觉得资询一个租房子毁约的难题。我和房主签署三年租房子合同，已实行2年，如今房主要提早交房，租房子合同承诺任何一方毁约都付款2个月房租做为合同违约金。我想问一下：1. 我能否规定合同违约金以外的

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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款。
但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。
对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。
根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

2020-05-06 12:42:45

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法定违约金：
由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。
在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。
如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。
再如，《加工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。
由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。
2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。
如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

2020-05-06 12:50:09

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如果签了劳动合同，不辞而别要不要赔违约金要分情况：
1、劳动者提出解除劳动合同（辞职）分三种情况：
一是，依据劳动合同法第三十七条的规定提出解除劳动合同（个人原因协商解除劳动合同），也就是提前30天（试用期3天）通知用人单位，不用单位批准。但用人单位不承担经济补偿；二是，依据第劳动合同法三十八条的规定提出解除劳动合同（用人单位不合法），不用提前30天，也不用批准，可立马走人。而且，用人单位还必须按照劳动合同法第四十六条第四十七条的规定，支付每工作一年一个月工资的经济补偿金；
三是，劳动者没有任何依据违法解除劳动合同（不辞而别），用人单位不但不给经济补偿金，还可依据劳动合同法第九十条的规定，给单位造成损失的要承担赔偿责任，单位可以用扣工资的方法作为赔偿。
2、所以，辞职要合法理由非常重要，只要理由合法任何用人单位都不能拒绝，当然，如果没有合法的理由，不但不能走，你就是走了，单位也会找你的麻烦，得不到补偿金不说，还会要你交违约金，不给你办离职手续，对你今后的就业会有麻烦。
3、辞职理由建议你参照劳动合同法第三十八条、劳动合同法实施条例第十八条规定的情形来提出，比如不签劳动合同、不按国家规定安排劳动时间、不按时足额支付劳动报酬、加班不给加班工资、收取押金、不按时为劳动者建立国家法定的社会保险等。

2020-05-06 12:57:58