律师先生，你好。 农村房屋买卖合同只提到有住宅的村庄。 占地面积的金额有效吗
更新时间：2020-05-02 21:25:46人浏览
问题描述：
律师先生，你好。 农村房屋买卖合同只提到有住宅的村庄。 占地面积的金额有效吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助172913人 · 响应时间 平均4分钟内
1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务。
2-根据双方的约定，不动产的转让，原不动产权属人或所有权人负有协助买方办理房屋产权变更登记的附随义务。3-卖家过世，其生前与买家签订的合同并不会因此而归于无效或者被撤销，其法定继承人应对卖家生前签订的合同权利继承的同时，对卖家遗留的该合同法定附随义务也应当一并继承。
其继承人有义务协助买家办理房产过户。4-法律依据：《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2-根据双方的约定，不动产的转让，原不动产权属人或所有权人负有协助买方办理房屋产权变更登记的附随义务。3-卖家过世，其生前与买家签订的合同并不会因此而归于无效或者被撤销，其法定继承人应对卖家生前签订的合同权利继承的同时，对卖家遗留的该合同法定附随义务也应当一并继承。
其继承人有义务协助买家办理房产过户。4-法律依据：《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2020-05-02 21:03:32
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助119965人 · 响应时间 平均2分钟内
签订购房合同是可以委托他人代为签订的，但是需要提交以下证件：
第一，委托人的身份证证明，受托人的身份证明；
第二，委托人出具的授权委托书；
第三，授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。依据我国《民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。
房屋买卖合同的解除方式分为两种，即约定解除和法定解除。首先，约定解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。
只要双方当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同了。其次，法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》中规定了合同的法定解除事由，如果当事人将法定解除事由在房屋买卖合同中明确约定出来，此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。
第一，委托人的身份证证明，受托人的身份证明；
第二，委托人出具的授权委托书；
第三，授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。依据我国《民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。
房屋买卖合同的解除方式分为两种，即约定解除和法定解除。首先，约定解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。
只要双方当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同了。其次，法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》中规定了合同的法定解除事由，如果当事人将法定解除事由在房屋买卖合同中明确约定出来，此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。
2020-05-02 21:06:31
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助186731人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。
二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。
二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。
2020-05-02 21:25:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
农村房屋买卖合同有效吗?买农村房子协议有效吗
较多在城市工作的人想在城市里购买房产，但还是有些退休的人想去农村的房屋安度晚年，但是农村房屋买卖跟城市房屋买卖的规定是不一样的。那么农村房屋买卖合同有效吗？买农
房产买卖纠纷
人浏览
1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同有效吗？
原告马某与被告李某签订了房屋买卖协议，约定购买马某位于北京市通州区某村房屋8间及院落，房屋价款4.5万元。4年后，马某向法院起诉以居民不能购买农村宅基地上的房屋
销售合同知识
人浏览
要看合同内容，合同签订时，是否知道是违建等确定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二、房屋买卖合同效力的几个问题1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据法律规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
新房质量不合格退房时能否要求房屋差价赔偿,一、新房质量不合格退房时能否要求房屋差价赔偿依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
双方签字生效的。但需要明确相关内容
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
农村宅基地或集体土地上的房子买卖是无效的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
青岛各地法院不受理这样的案子。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于涉及到中介的房产有争议，可以向当地城建机关投诉。如果城建机关处理不了。你可以向法院起诉。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
根据您提供的情况，您老公婚前购买的商品房属于他的个人财产，根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。因此，该商品房被封理论上不会
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以通过诉讼解决问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，装修违约金是双方达成的和解吗。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成的话可以选择起诉解决
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成，起诉或者投诉解决
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
