我们对卖方买的房子，但在诉讼中，卖方对房子作了抵押。抵押有效吗？我们不知道抵押，抵押还在我们的代理人手中。这是欺诈罪吗？如何在诉讼中解决？
更新时间：2020-04-28 19:11:36人浏览
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我们对卖方买的房子，但在诉讼中，卖方对房子作了抵押。抵押有效吗？我们不知道抵押，抵押还在我们的代理人手中。这是欺诈罪吗？如何在诉讼中解决？
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最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
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2020-04-28 18:47:49
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2020-04-28 18:51:40
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如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。
2020-04-28 19:11:36
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