我老公在2017年4月签了买房合同，随后申请办理买房贷款，但是因为房地产商，金融机构沒有下款。金融机构常有纪录！房产管理局申请办理网签备案，之后又销户了！就是这样，房地产业告人们毁约，沒有立即申请贷款

更新时间：2020-03-30 13:51:34人浏览

问题描述：

我老公在2017年4月签了买房合同，随后申请办理买房贷款，但是因为房地产商，金融机构沒有下款。金融机构常有纪录！房产管理局申请办理网签备案，之后又销户了！就是这样，房地产业告人们毁约，沒有立即申请贷款！人们算毁约吗！我老公在2017年4月签了买房合同，随后申请办理买房贷款，但是因为房地产商，金融机构沒有下款。金融机构常有纪录！房产管理局申请办理网签备案，之后又销户了！就是这样，房地产业告人们毁约，沒有立即申请贷款

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助140214人 · 响应时间平均4分钟内

房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　
一、房屋抵押贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　
二、贷款人的条件：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　
四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　
五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　
六、房屋抵押贷款的程序如下：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款

2020-03-30 13:29:22

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助184107人 · 响应时间平均3分钟内

1、申请贷款是你的权利，银行是否同意是银行的权力。
　　
2、只要你能通过银行的审查，你当然可以申请到贷款。
　　现在的贷款，多采用抵押贷款形式，只要你有抵押物，符合银行的贷款条件，一般都可以申请贷款。如果你资不抵债或者由生效裁判文书没有执行的，因为存在被强制执行的风险，此时如果银行发现了这一情况，一般不会批准你的贷款申请的。
　　如果你只是被执行强制执行，大概不会受到影响，如果你成了“老赖”，上了法院的征信“黑名单”，该网是跟银行联网的，那你就肯定贷不了了。

2020-03-30 13:32:05