是我一套拆迁安置房，有房屋产权证，才满一年，能交易产权过户吗？
更新时间：2020-04-27 07:30:15人浏览
问题描述：
是我一套拆迁安置房，有房屋产权证，才满一年，能交易产权过户吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助143587人 · 响应时间 平均4分钟内
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2020-04-27 07:13:53
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助196984人 · 响应时间 平均5分钟内
关于房子产权的问题，想必大家都很疑惑。住宅房屋的产权年限只有短短70年，还了大半辈子的房贷，产权年限一到，房子不是你的了，这谁乐意。不过，小南也跟大家解释过，关于产权年限70年的问题，是指的房屋所在土地的使用年限为70年。你的房子所有权是不会变的，只要到期后继续缴纳一部分的费用，房子照样住。跟着小南看看，专业人士如何证明“你买的房子就是你的”。根据我国宪法，土地所有权归国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限，民用70年，工业用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。如果你对一所房屋有所有权，这个房子是你的个人产权，是你的私有财产。个人的私有财产是得到我国宪法保护的。另一方面，从物权法上说，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。简单来讲，房子的所有权是永久性的，只要你买了这个房子，拿到房产证，这所房子就永远是你的。所以，别担心了，你的房子就是你的！重庆的房子产权虽然只有50年，不过还有什么可担心的呢？附：产权到期如何续？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
2020-04-27 07:21:32
咨询我
已帮助50178人 · 响应时间 平均1分钟内
拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。对接安置房产权性质定性为经济适用房，但不受普通经适房“五年内禁售”的限制，上市交易需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。
2020-04-27 07:30:15
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助172373人 · 响应时间 平均4分钟内
对于安置房的买卖交易规范主要有三个方面： 方面
一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：
(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。
(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易：
1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，
2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。 三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。
(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第
(二)项规定的条件。 方面
二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由 出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即初次交易限制。 因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即再交易自由转让原则。 方面
三、其他 取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。
一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：
(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。
(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易：
1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，
2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。 三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。
(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第
(二)项规定的条件。 方面
二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由 出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即初次交易限制。 因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即再交易自由转让原则。 方面
三、其他 取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。
2020-04-27 07:24:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
安置房有房产证吗，可以买卖吗
房产证对于大家来说再熟悉不过了，因为它是房屋所有权最重要的证明文件。接下来问题就来了，是不是所有的房屋都有房产证证明呢?安置房有房产证吗，可以买卖吗?我相信你对
产权办理
人浏览
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房没有房产证，还能买吗？
核心内容：拆迁安置房没房产证，购房者可以购买吗？国家是禁止不具备房产证和土地证的房子交易的，而如果购房者确实想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相
安置房屋买卖
人浏览
房产证未过户。。拆迁房归谁？
房产证未过户。。拆迁房归谁？应安置被拆迁房屋的所有权人。拆迁公告一经发出，房产机构立即不予办理拆迁范围的房屋买卖过户手续，因此，通过办理过户手续的方式实现安置是
房屋拆迁补偿
人浏览
分情况：1、房子拆迁时遗嘱人健在，遗嘱人可以重新立遗嘱处置房子拆迁后带来的财产变动，如果没有重新立遗嘱，则因拆迁带来的利益归被继承人所有。2、房子拆迁时遗嘱人已
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
过户登记是必须的，不办理过户登记，怎么过户？！《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 建议咨询房产交易中心
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
建议直接咨询房管局
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
您好！有很大风险，需注意具体操作。如需更多帮助，可以查阅我们的购买安置房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
有风险。证件要齐全
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
村拆迁房证明权属，需办理房产证明。依据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，可申请房屋所有权初始登记，需准备相关文件，如登记申请书、身份证明等，并公告无异议后予
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：房屋拆迁主要的环节：1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：农村拆迁补偿跟人口和面积都有关系，以面积为重。拆迁补偿跟人口有关的费用主要是“安置费补偿”这一项，有的地方叫“周转补偿费”，即对被拆迁人按照家庭人口数
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
青海改造房屋赔偿计算通常依据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，结合被拆迁房屋的区位、用途等因素，以房地产市场评估价格为基础确定。若未能及时妥善处理赔偿事宜，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
依据当地拆迁公告
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
