我有一套普通的住房，使用的住房标签低于90平方米，满5年，没有贷款。现在我想转到我父母的名字。
更新时间：2020-03-27 20:50:20人浏览
问题描述：
我有一套普通的住房，使用的住房标签低于90平方米，满5年，没有贷款。现在我想转到我父母的名字。
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男女双方在离婚协议之中约定，将本属于夫妻共同财产之中的房产赠与给双方的子女，应认定为双方约定处分夫妻共同财产的行为。基于该共同处分夫妻共同财产行为所产生的离婚协议之中的财产分割条款，或因离婚而达成的财产分割协议，对男女双方具有法律约束力。
除非当事人可以证明在订立该离婚协议之时受到欺诈或胁迫，等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形，否则该离婚协议合法有效。
因此，离婚协议约定将房产赠与给子女，双方约定的处分夫妻共同财产的行为对双方具有法律约束力，任何一方不得单方撤销。
但是鉴于双方约定的赠与物属于双方共同所有，如果双方共同达成一致意见，撤销赠与，在赠与物权利转移之前，是可以的。
但是如果该赠与经过公证，夫妻或男女双方则丧失任意撤销权。
不过如果双方的子女作为受赠人，出现严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人负有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定义务的，男女双方达成一致意见，可以共同依法撤销赠与，并要求返还赠与物。
除非当事人可以证明在订立该离婚协议之时受到欺诈或胁迫，等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形，否则该离婚协议合法有效。
因此，离婚协议约定将房产赠与给子女，双方约定的处分夫妻共同财产的行为对双方具有法律约束力，任何一方不得单方撤销。
但是鉴于双方约定的赠与物属于双方共同所有，如果双方共同达成一致意见，撤销赠与，在赠与物权利转移之前，是可以的。
但是如果该赠与经过公证，夫妻或男女双方则丧失任意撤销权。
不过如果双方的子女作为受赠人，出现严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人负有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定义务的，男女双方达成一致意见，可以共同依法撤销赠与，并要求返还赠与物。
2020-03-27 20:27:28
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办理房产赠与手续必须要先申请公证；
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出
接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
法律依据：《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条。
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出
接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
法律依据：《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条。
2020-03-27 20:34:29
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根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
2020-03-27 20:50:20
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