张慧律师
江苏-无锡
擅长:婚姻家庭、合同纠纷、公司企业、债权债务、刑事案件、房产纠纷
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我国合同法规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
我国合同法亦规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即“买卖不破租赁”。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。实践中，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买，视为放弃优先购买权。
所以，房主出卖租赁房，一定要先通知承租人。
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