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认购书是约定购房合同基本事项,以约束双方继续就购房合同订立进行磋商谈判的合同。作为认购书来说,只是双方就是否购买房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定房屋买卖关系的成立。
认购书与购房合同属于预约与本约的关系,二者内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任等存在较大区别。也就是说,认购书不等于购房合同。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,认购书会转化为购房合同。
合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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