主办律师
刘斌律师
广东-广州
擅长:劳动纠纷、交通事故、继承、合同纠纷、房产纠纷、刑事案件、债权债务、公司企业、行政纠纷
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1、共同买房时，一般在签订购房合同的时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有的份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。
2、确定各自的份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。
3、然后回到最初的问题，如何确定分割？一般可以按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，谁出资的资金多，谁就占有的份额多，都可以计算出来的。例如AB双方共同购买100万的房产，A出资70万，B出资30万，那么双方占比是7比3，记载在购房合同内，日后房产证上也会注明双方各自占有的份额是多少。或者是夫妻双方一起购买的，多数会按照五五的比例来确定份额。
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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