主办律师
许锐律师
重庆-重庆
擅长:婚姻家庭、合同纠纷、建筑工程、公司企业、综合、劳动纠纷、刑事案件、债权债务
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农村房屋买卖合同的出卖人和买受人均属于同一集体经济组织的，合同有效。
买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织，但之后将户口迁入该集体经济组织的，合同也有效。
根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条规定，
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建设住宅及其附属设施。
第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、使用和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权灭失。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
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