吴燕娟律师
上海-上海
擅长:婚姻家庭、合同纠纷、公司企业、房产纠纷
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夫妻双方离婚时，如果共有房屋存在按揭贷款的，实践中会区分如下情形予以处理：
1、夫妻双方可以提前归还贷款并注销抵押登记，然后再进行房产分割。
2、如果双方一致同意房屋归主贷人一方所有的，那么剩余的房贷由主贷人继续归还。
3、如果双方约定房屋归次贷人或者非产权人所有的，一般情况下需要与抵押权人协商变更贷款人，重新签订贷款抵押合同。
4、一般情况下，房屋按揭贷款未清偿的，无法办理房屋过户手续；因此，如果夫妻双方都是产权人和贷款人，离婚时房屋归一方所有并由其继续归还贷款的，至其贷款清偿完毕之前，无法办理产权变更手续。
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