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房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。
房屋析产办理的大致流程如下:
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、到房管局办理离婚析产登记手续,并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
提醒,办理房屋析产携带以下材料:
1、《房屋所有权登记申请书》;
2、房屋所有权证;
3、析产协议书;
4、当事方身份证及复印件;
5、房改房提供原购房契约及复印件;
6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图。
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