主办律师
许迪律师
北京-北京
擅长:债权债务、公司企业、知识产权、劳动纠纷、综合
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购房人在何种情况下可以退房是有法律规定的，如果没有出现法律规定的解除合同的情形，就必须履行购房合同，除非当事人达成一致解除合同。根据《民法通则》、《合同法》等法律规定，买房人所享有可以退房的条件有以下几种情况：
１、开发商未取得相应的批准、证件。
２、开发商擅改规划。
３、按揭未获批准。
４、卖房人出现先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的情况。
５、房屋面积有误差。当然不是有任何面积误差都可退房，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积误差比绝对值超过３％，买受人有权请求解除合同。
６、房屋质量不合格。
７、迟延交房。迟延交房超过三个月购房人就可以解除合同，开发商退还房款并赔偿损失。
８、不能办证。如无以上情况，购房人想解除合同，建议双方进行协商解除，否则可能承担违约的责任。
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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