合伙人律师
孙庭超律师
辽宁-大连
擅长:债权债务、合同纠纷、公司企业、房产纠纷、婚姻家庭、损害赔偿、劳动纠纷、建筑工程、交通事故
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丈夫婚前买房婚后再买房，存在认定为二套房的可能，但要根据以下具体情况予以判断。
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
三、全款买过一套房,贷款买房算首套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
除以上情况外一般应作为二套房。
夫妻一方的财产
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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