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  • 租房合同到期后租客物品不清空,房东可以继续索要房租吗?
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。案情:房屋到期租客物品未清空,房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同,约定李某承租洪某出租的一套房屋,房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日,约定的租金标准为每月20000元,每一个租赁年度结束后,新的租赁年度房租每月增加200元,以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租20000元,并约定押金可在合同到期或解除后,抵扣应由李某承担的租金、违约金等费用后,剩余部分如数返还。合同期限届满后,双方通过微信沟通续租一年,租金标准为30000元,后又续租一个月,租赁期限至2023年6月30日。2023年6月底,李某向洪某提出解除合同并退还押金,洪某同意解除合同。6月25日,李某从租赁房屋内搬离,但洪某收房时发现屋内仍遗留李某部分物品未搬出,因此洪某不同意退还押金。在此情形下,李某拒绝交还房屋钥匙。6月30日,洪某将房屋换锁,安装监控。后洪某曾联系李某清空屋内物品,李某未予回复。洪某认为,李某在租赁期满后,在房屋内遗留物品且未及时清空,造成房屋无法正常使用,给自己造成了损失,起诉至法院要求李某支付期间的租金300000元(按照每月10000元标准计算,根据市场价格主张),同时要求李某归还剩余钥匙并清理房屋内遗留物品。被告李某则表示,其于2023年6月25日就搬离租赁房屋,并口头告知洪某已将房屋腾空,同时也将部分钥匙交还至中介处,因此双方的租赁关系已于2023年6月25日解除。关于房屋钥匙交还问题,李某表示,自己2023年6月25日将常用的木门大门钥匙交至中介,防盗门平时不使用,遂忘记归还,卧室房门一直未锁,因此其余钥匙未归还。另李某表示因双方当时关系较好,知道洪某需再次出租房屋,故其搬走时曾告知洪某房屋中遗留物品归洪某自行处理。李某认为,自6月25日洪某将房屋钥匙更换安装监控后,自己从未进入该房屋,更未使用该房屋,因此不同意向洪某支付该期间使用费。诉讼过程中,洪某提交的涉案房屋照片若干,可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处,李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某,并将房屋内的物品清出。未在合理期限内收回房屋,应承担由此产生的不利后果D法院经审理认为,关于合同解除时间,李某于2023年6月25日搬离涉案房屋,并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处,因此,洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋,涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有李某未清空的部分物品,洪某曾要求李某清空物品而李某未提交证据证明其已告知洪某放弃房屋内物品,李某应当支付房屋占有使用费。同时洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务,其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。因此法院酌情判决李某支付洪某占有使用费A元,同时,驳回洪某其他诉讼请求。鉴于李某此前的押金洪某未退还,洪某应将扣除B元占有使用费后的剩余押金退还至李某。一审宣判后,洪某不服判决,提起上诉,二审维持原判。该案现已生效。律师说法:就遗留物品明确约定未约定也应及时妥善处理根据《民法典》第591条的规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方负担。本案中,出租人洪某在承租人李某实际搬离房屋、合同解除后,虽然李某仍有部分物品遗留,但洪某未及时收房、避免损失扩大,亦应当承担由此产生的不利后果。建议,出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款,事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等,避免产生纠纷。提示房屋出租人,如双方没有明确约定,根据上述法律规定,违约方的行为导致损害发生,出租人即应采取减损措施。可在处置承租人财物时,及时通知承租人并给予承租人清空物品的合理期限。同时租客作为承租人,在租赁期限届满时,应及时履行相关义务,如腾退房屋、清空物品等,确保不影响房屋的正常使用或再次出租,避免因履行义务不当给出租方造成损失。
    清远律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-04-21
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  • 申请财产保全数额超出裁判数额 ,是否需要承担赔偿责任?
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。、案情简介乙公司因甲公司拖欠其工程款诉至法院,案件审理中,乙公司提供保单作为担保提出冻结甲公司名下财产800万元的保全申请,法院依法冻结。一审法院判决甲公司应支付乙公司工程款4202484.28元及利息损失,甲公司不服提出上诉,二审法院判决驳回上诉、维持原判。乙公司向法院申请强制执行,甲公司提交申请请求查封其名下A银行账户内银行存款430万元,并请求解除对其名下B银行账户的查封,乙公司以案件已进入执行程序、为保证执行的顺利为由拒绝解封。而后甲公司将430万元打入淄博市周村区人民法院账户内,同日,淄博市周村区人民法院作出裁定解除对甲公司名下财产采取的查封措施。甲公司认为生效法律文书认定其只欠付乙公司工程款400多万,乙公司却保全甲公司800万,两者差额巨大,主观存在过错,应对甲公司造成的财产损失承担侵权责任。法院审理法院经审理认为,乙公司申请保全的行为并不存在故意或重大过失,主观上并不存在过错。首先,乙公司与甲公司存在真实的建设工程施工分包关系,乙公司为案涉工程的实际施工方,因甲公司未完成足额支付工程款的义务,乙公司申请财产保全保证判决得以顺利执行,双方对工程款最终结算金额的争议,不应认定为主观上有恶意。其次,甲公司曾提供丙公司出具的担保函,以此申请解除对B银行账户的冻结,但第三人出具的担保函中未载明担保人、担保方式、担保范围、担保财产及其价值、担保责任等内容,该担保函应认定无效,乙公司以此拒绝解封亦符合法律规定。根据已经生效的法律文书,乙公司已向法院申请强制执行,在此情况下,乙公司不同意甲公司的解封申请,亦不存在过错。综上,甲公司的诉讼请求,证据不足,不予支持。律师说法《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定:“申请有错误的,申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。”该条法律规定的立法本意是防止当事人滥用诉讼权利、损害他人合法权益,而申请诉中财产保全损害责任纠纷属民事侵权纠纷,属于一般侵权行为,应适用过错原则。申请有错误不仅包括人民法院的裁判结果与申请人诉讼请求之间存在差异、申请人的诉讼请求未能全部得到人民法院支持的客观方面,亦应包括申请人存在故意或重大过失等过错的主观方面。保全申请人仅在具有故意或重大过失的主观过错时,才承担错误申请保全的损害赔偿责任。判断财产保全申请是否错误,应当考量申请人是否尽到了合理注意义务。只要申请人基于现有事实和证据提出诉讼请求,并确实尽到了一个普通人的合理注意义务,即使法院判决最终没有支持或仅支持其部分诉讼请求,也不能认定财产保全申请有错误。故被申请人单纯以申请人的诉讼请求未被法院全部支持而要求申请人赔偿财产保全损失,人民法院不予支持。
    清远律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-04-21
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  • 不能逃债,债权人可以起诉请求撤销债务人离婚协议财产分割约定
    件上千件,始终以专业、诚信、高效、严谨、精进、仗义执言、追求公平、公正的精神为当事人提供法律服务和支持。裁判要旨在涉及夫妻一方或者双方对外负有债务的情况下,离婚协议中关于财产分割部分的约定是否可撤销,应从分割是否合理以及是否存在逃避债务等方面进行综合评判。在离婚协议对夫妻共同财产实际分割明显不合常理,且对债权人之债权及实现产生不利影响的情形下,债权人可诉请撤销离婚协议中关于财产分割部分的约定。基本案情原告王某向B人民法院起诉称,被告谢某与梁某原系夫妻关系,被告谢某拖欠原告货款及违约金共计一百余万元未能按时支付,原告遂申请强制执行,法院依法查封了登记在谢某妻子梁某名下的夫妻共同财产房屋一套及轿车一辆。后梁某提出执行异议,要求解除查封。原告在收到异议申请书、离婚协议等材料后,得知二被告在原告与谢某买卖合同案庭审结束后两天内签署了离婚协议书,且离婚协议财产处理一栏载明:各自名下财产归各自所有,债务由男方负责偿还。被告谢某明自己知尚有巨额债务未能偿还,依然将其财产无偿转让给梁某,属于恶意逃避债务的行为,极大地影响了原告债权的实现,故提起诉讼,请求法院撤销二被告离婚协议中关于财产分割部分的约定。法院经审理查明:谢某与梁某原系夫妻关系,双方于婚姻关系存续期间购买房产一套、汽车一辆,上述房产及车辆均登记在梁某名下。王某诉谢某买卖合同纠纷案于2022年11月14日进行庭审,后法院判决被告谢某给付原告王某货款1420146.51元、违约金171600.39元。谢某与梁某于2022年11月16日签订离婚协议书,协议书对财产以及债务处理作出约定:各自名下财产归各自所有,债务由男方负责偿还。后因被告谢某未能按时履行付款义务,原告王某遂向法院申请强制执行,法院依法查封了登记在梁某名下的房屋一套及汽车一辆,被告梁某向法院提出执行异议,以查封的财产系其个人所有、王某所诉案件系谢某个人债务、双方已离婚并对财产分割作出约定为由申请解除对案涉财产的查封。原告王某遂以谢某恶意转移个人财产导致王某债权无法实现为由提起本案诉讼。裁判结果B人民法院一审判决,撤销被告谢某与被告梁某于2022年11月16日签订的离婚协议书中关于财产分割部分的约定。一审宣判后,当事人均未提起上诉,一审判决已生效。律师说法债权人撤销权是指债权人对于债务人所为的危害债权及其实现的行为得诉请法院予以撤销的权利。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条至五百四十二条规定了债权人撤销权制度。离婚协议中关于婚姻关系、子女抚养的约定具有人身属性,不适用撤销权的规定,但离婚协议中对夫妻共同财产分割的约定本质上属于双方意思自治范畴,应受撤销权的制约。对于债务人通过签署离婚协议将财产转移到配偶名下,影响债权人的债权实现的,债权人能否行使撤销权,应从财产分割是否合理以及是否存在逃避债务等方面进行综合评判。债权人行使撤销权应当符合以下要件:一是债权人在债务人签订离婚协议处分财产之前已经享有合法有效的债权。如果债务人实施财产无偿处分行为时,债权人的债权尚未成立或已经消灭,则无偿处分行为不能对债权人产生任何影响,此时,债权人的撤销权不能成立。二是离婚协议中的财产分割条款明显不合理且有害于债权人债权的实现。对于财产分割条款的合理性,可结合子女抚养、离婚过错、老人赡养等因素进行判断。所谓有害于债权的实现是指债务人无偿处分财产行为使债权人的债权有难以实现的危险,或者致使不能完全履行对债权人的债务。三是债权人撤销权的行使未超过法定期间。债权人行使撤销权应当在其知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。本案中,谢某欠王某债务数额巨大,谢某与梁某签订的离婚协议书约定双方名下的财产归各自所有,债务由谢某负责偿还,在没有证据证明谢某另有其他可供偿还债务的财产的情况下,谢某与梁某在离婚协议中关于财产分割的约定不符合常理,影响了王某债权的实现,侵害了王某的债权权益,故王某可申请撤销谢某与梁某离婚协议中关于财产分割部分的约定。
    清远律师-赵江涛律师 赵江涛律师
    2024-04-21
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  • 父母帮助子女建房属于子女夫妻共同财产吗
    从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)原告诉称李某向李某提出诉讼请求:1.依法分割位于北京市房山区一号的自建二层楼房,即要求孙某龙给付房屋折价款183971元;2.判令孙某龙共同负担夫妻关系存续期间盖房及装修时所负债务79760元;3.诉讼费由孙某龙负担。事实与理由:李某与孙某龙于2011年10月8日登记结婚,2020年经北京市房山区人民法院调解离婚,离婚时未对夫妻存续期间自建楼房及所负债务进行分割。2014年,李某和孙某龙自建楼房,均系夫妻共同财产支付,李某应当依法分割。同时,因建房采购材料及人工费,由马某代付共计52760元尚未偿还(装修总计花费16万元左右。被告辩称孙某龙辩称,房子不是我的,房子是我父母的。李某说的盖房和装修时间属实,是2014年盖房,2018年装修,当时我没有工作,没有能力盖房,李某也没有出钱,那时家里没有积蓄,都是我父母出钱盖的房。盖房花了12万元,装修花了5万元。孙父、孙母述称,李某所述不属实,盖板钱是我给的,资金来源为我出车祸的赔偿金。不同意李某要求分房的请求,这个房子是孙父和孙母的。法院查明孙某龙与李某原系夫妻关系,二人于2020年9月经李某调解离婚。孙父、孙母系孙某龙的父母。孙某龙与李某婚后与孙父、孙母共同居住在北京市房山区一号院内,2014年,在该院空地上新建二层楼房,即北京市房山区一号,2018年对房屋进行装修,李某和孙某龙搬进居住。关于建房原因,孙某龙表示因李某总与孙母吵架,孙母表示因李某给其生了孙子。2018年9月28日,孙某龙向施工方转账1万元装修人工费,孙某龙称是母亲取的现金,由孙某龙转给施工方。关于建房的资金来源,李某主张建房的钱来自其与孙某龙的收入,以及李某的姑父马某垫付的款项、李某叔叔的借款,建房支出均是由李某支付。被告及第三人主张,建房的钱来自第三人自有资金80000元以及借款45000元,其中盖房的劳务费不到19000元,由孙母支付了15000元,剩余部分由孙某龙和李某支付,材料费也是由孙母支付。关于装修资金来源,李某主张为其与孙某龙的收入、公积金、生育津贴、马某垫付款项,被告及第三人主张装修的款项来源于2018年孙母出车祸的赔偿金。审理中,李某提交了:1.支付宝、微信转账凭证共计18060元,证明其支付了装修款项,2.齐某鹏出具的证明,内容为齐某鹏为李某家安装塑钢门窗金额为2.2万元,由马某支付现金,3.周某明出具的证明,以证明盖房时李某向周某明借款2万元,后李某归还了该笔借款。孙某龙表示李某转账的款项实为孙母、孙父的钱;关于门窗的钱,孙某龙已支付给齐某鹏了,用马某所欠工资折抵;认可曾向周某明借款,但时间是在盖房之后,用于买车。孙某龙及孙父、孙母提交了:1.孙母2017年至2018年的银行交易明细清单、孙父2014年至2018年的银行交易明细清单,以证明盖房及装修的款项来源于孙父和孙母。2.亲戚等5人出具的证明,证明盖房时孙母曾向亲戚、邻居借款共计4.5万元,后孙母向女儿借款5万元,用于归还上述借款。李某认为孙父与孙母的银行流水与本案无关,认为盖房时孙母并未向他人借款。庭审中,经李某申请评估,房屋重置成新价为227972元,装修及附属物价值139970元,共计367942元。李某支付评估费5000元。裁判结果一、孙某龙于本判决生效后十日内给付李某房屋折价款183971元;二、驳回李某的其他诉讼请求。房产律师点评本案的争议焦点系案涉房屋是否为李某与孙某龙的夫妻共同财产。案涉房屋建于李某与孙某龙结婚后,根据各方陈述的建房目的,房屋系用于李某与孙某龙居住,事实上该房屋装修后亦由李某与孙某龙居住,此外,李某提交了其支付部分装修款项的证据,故李某认定该房屋应归孙某龙与李某所有。孙父、孙母提交的案外人出具的证明,真实性无法认定,孙父、孙母提交的银行流水,亦不能证明孙父、孙母支付了建房、装修款项。即使孙父、孙母对建房及装修出资,应视为对子女建房的帮助行为,不能认定享有房屋所有权份额。因房屋及装修、附属物经评估价值367942元,故李某要求孙某龙支付房屋折价款183971元,理由正当,李某予以支持。李某要求孙某龙分担盖房及装修时所负债务79760元,孙某龙否认债务的真实性,李某提交的相应证据不足,且涉及案外债权人的利益,李某不予处理,可另行起诉。
    清远律师-靳双权律师 靳双权律师
    2024-04-20
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  • 民间借贷纠纷案经抗诉再审胜诉案
    责任,梅某不服诉至二审,清远市中级法院二
    清远律师-陈国华律师 陈国华律师
    2021-04-03
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  • 垃圾车被扣近一年,起诉又撤诉,好运不再连连
    押该半挂车的行为违法;2)返还该半挂车,
    清远律师-陈国华律师 陈国华律师
    2018-08-27
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  • 广州离婚纠纷中如何判断对方有没有转移夫妻共同财产
    的法律分析和法律方案。当事人一致好评,具典型成功案例。我们擅于攻克案件难关,对案件常常能从细节入手,找到突破口,冲出证据重围,灵活运用法律,切中案件要害,拿出独特的法律分析意见和方案,使胜诉几率最大化!宗旨:为当事人提供最优质的专业法律服务,为您的合法权益竭尽全力。】───【如何判断对方有没有转移夫妻共同财产?戴律师离婚财产纠纷律师告诉您】虽然《民法典》第1092条规定了夫妻一方转移财产、伪造债务的法律后果,但在司法实践中,能认定转移夫妻共同财产的情况很少,一是多年来的共同生活密不可分,哪笔属于转移,哪笔属于正常消费难以确认。二是难以取证。如果有证据证明有以下情形,法院可能会认定转移夫妻共同财产:1、转移夫妻共同存款,包括转账和取现。一般不会用这样的办法转移,若有且没有合理说明,法院会认定转移夫妻共同财产。2、收入不存入夫妻名下的存折。这个在实务中是比较难证明,证明一笔表面上和夫妻双方没有关系的钱属于夫妻,很难。3、擅自无偿转让或赠与夫妻共同财产。比如将登记在自己名下的夫妻共同房产擅自转给第三人。我们讲一个案例来说明。一个离婚案件中,男方说名下没有存款,但女方委托律师通过法院调查令去银行调取男方名下银行账户交易名下,证实男方在婚姻存续期间销户7笔定期一本通子账户,金额合计55万多元。男方称银行的查询结果有误,系男方重复存取后的金额,但银行的查询记录只有男方的支取记录,没有存现记录,法院认为男方的辩解不能成立。另男方主张双方只有共同存款27万余元,但已被取出用于双方的家庭开支、日常花费及男方购买彩票,男方未提交证据证实其所支取款项用于正常合理开支,法院未采纳男方的辩解。所以,男方从银行取现553932.14元,是双方婚姻存续期期间取得的合法收入,是双方的夫妻共同财产应予以平均分割。女方主张由男方给付人民币27万元,法院予以支持。本案法院认定男方转移夫妻共同财产是基于男方对大笔取现无法合理说明。律师建议:离婚案件中,很多当事人担心对方转移财产,这个担心不是多余的,李晓娟律师经常和当事人说的是,财产掌控在谁手里,谁就有财产分割的主动权。所以,防止对方转移隐匿财产,需要提前做好准备,多关注家庭财产情况,若发现对方有转移财产迹象,及时申请法院保全。
    清远律师-戴允丝律师 戴允丝律师
    2024-04-21
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  • 哪些机构可以申请从事司法鉴定业务
    织。这是因为,鉴定机构如因所属鉴定人员违法鉴定或者侵犯委托人、当事人合法权益,则需要承担相应的民事责任。《决定》第五条对申请从事司法鉴定业务机构的条件作出了原则性规定。具体条件和规范,还需要通过制定行政法规和部门规章来完成。也就是要针对不同执业类别的鉴定机构制定更具体实用的准入条件,对不同执业类别的鉴定机构在所属鉴定人工作水平与能力、实验室管理与建设、仪器设备投入、内部管理制度建设等方面提出不同要求,实现鉴定机构准入标准的分类指导,实现管理的科学化和规范化。
    清远律师-孙心远律师 孙心远律师
    2024-04-21
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  • 广州离婚时,尚未还清贷款的按揭房能否分割?
    给予您详尽的法律分析和法律方案。当事人一致好评,具典型成功案例。我们擅于攻克案件难关,对案件常常能从细节入手,找到突破口,冲出证据重围,灵活运用法律,切中案件要害,拿出独特的法律分析意见和方案,使胜诉几率最大化!宗旨:为当事人提供最优质的专业法律服务,为您的合法权益竭尽全力。】───【尚未还清贷款的按揭房产离婚时能分割吗?】对于尚未付清全部房价款的按揭房屋,在离婚诉讼中能否进行财产分割,理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前,对按揭房屋还未取得所有权,既然没有所有权,就不宜对按揭房屋的权属进行分割,可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记,就已经从开发商那里取得了所有权,陆续偿还的只是欠银行的贷款本息,而不是房价款,既然取得所有权,理当可以分割。因此,在离婚诉讼中,对于已经取得权属登记的按揭房产,即使尚未还清银行按揭贷款,也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房,其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿),不妨碍按揭房产的权属确定与分割。第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    清远律师-戴允丝律师 戴允丝律师
    2024-04-21
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  • 劳动法规定试用期最少做几天有工资?
    当在劳动者辞职到期三天之内结清所以的工资,并为其办理离职手续
    清远律师-孙心远律师 孙心远律师
    2024-04-21
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  • 货款(加工费)纠纷小常识
    方面是部分企业老板,因法律意识淡薄,自我
    清远律师-马安信律师 马安信律师
    2011-02-26
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  • 公民借钱时应注意的问题?
    可能无法得到很好的保护。那么,借款应注意
    清远律师-王振国律师 王振国律师
    2010-06-03
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