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  • 金某与某贷款公司服务合同纠纷案
    银行名下300000.00元贷款转至被告公司员工银行账户。
    宋林聪律师 宋林聪律师
    2024-03-01
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  • 王某与罗某民间借贷纠纷一案
    宋林聪律师 宋林聪律师
    2024-03-01
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  • 商品房销售合同纠纷,不能以不可抗因素单方面对房屋交付期限作任意调整
    师事务所律师,特别授权。被告:四川华XX公司,住所地四川省广安市XXXXXX新创业服务中心大楼。法定代表人:李XX,该公司董事长。委托诉讼代理人:包X,四川XX律师,特别授权。原告伍X与被告四川华XX公司(以下简称“华珂XX”)商品房销售合同纠纷一案,本院于2023年7月4日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告伍X的委托诉讼代理人肖XX,被告华珂XX的委托诉讼代理人包X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍X向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付逾期交房违约金10000元(逾期交房违约金从2021年7月1日起计算至2022年2月26日);2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由:原、被告于2018年10月1日签订了《四川省商品房买卖合同》,约定被告将位于广安区火山大道88号华XX14幢1-6-1号房屋出售给原告,约定的交房时间为2021年6月30日。约定的交房时间已到,被告修建的房屋达不到交房条件,后原告因装修于2022年2月26日接房。原告认为,被告逾期交房是一种严重的违约行为,应当按照该合同第18条及我国相关法律之规定承担违约责任。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。现依法向贵院提起诉讼,恳请依法支持原告的诉求。违约金是参照1300元/月,按照八个月计算,1300元×8个月=10400元,考虑到疫情原因以及差两天才八个月因此主张的10000元。被告华XX辩称,一、华XXX延期交付案涉的华XXX城项目商品房系因不可抗力所致,华XXX已按照与伍X共同签署的《商品房买卖合同(预售)》约定,书面通知了伍X延期交房时间,且在书面通知的延期交房时间之前达到了合同约定的交付条件,故华珂XX没有违约,不应承担违约责任。二、伍X的诉讼请求没有事实和法律依据。根据《商品房买卖合同(预售)》第十九条第(一)款“除不可抗力外,出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付商品房的,双方同意按照下列第2中方式处理:2.自交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行”的约定,案涉项目的延期交房系受新冠疫情的不可抗力影响,逾期交2房更是由于伍X未按通知日期接房所致,华珂XX不承担违约责任;退一步讲,即使答辩双方在不可抗力之外还存在其他违约情形,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定,答辩双方也在《商品房买卖合同》中约定了具体的违约责任和违约金计算方式,答辩双方均应按照《商品房买卖合同》的约定来计算违约金,华XXX的诉讼请求没有事实和法律依据。综上所述,华XXX没有违约行为,不应该承担逾期交房的违约责任,即使违约,也应按照《商品房买卖合同》约定违约计算方式计算违约金。因此伍X的诉讼请求没有事实和法律依据,请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了《四川省商品房买卖合同(预售)》、收款收据3份、《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》、EMS邮寄单及物流记录、《竣工验收报告》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《房屋面积成果测绘报告》、《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》、《交房通知书》等证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年10月1日,原告伍X(买受人)与被告华X公司(出卖人)签订《四川省商品房买卖合同(预售)》,约定:1.原告购买被告开发的位于广安市广安区火山大道88号华XXX城14幢1单元6层1-6-1号房屋,该商品房所在建筑物的主体结构为混合结构,建筑总层数为10F层,其中地上9层,地下1层,预测建筑面积139.53平方米,总价款XXX元,支付方式为贷款支付,买受人已于2018年10月1日前向出卖人支付首期房价款564788元,剩余500000元向银行申请贷款支付;2.商品房交付条件:该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表;3.第十八条交付时间和手续,出卖人在2021年6月30日前向买受人交付该商品房;除不可抗力外,出卖人未按约定的时间交付商品房的,自交付期限届满之日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行;由于买受人原因,导致该商品房未按本合同第十八条第(一)款约定的时间交付的,双方同意按照以下方式处理:出卖人不承担任何逾期交房责任;4.交付商品房时,出卖人向买受人出示建设工程竣工验收合格证明,房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收分户验收结果表。5.鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。原告伍X于2018年8月11日向被告华XXX交付购房款50000元,于2018年9月25日向被告华XXX交付房款4514788元,于2019年6月17日向被告华XXX交付购房款500000元,原告伍X共计交付购房款XXX元。2021年5月23日,被告华XXX委托中国XX集团有限公司广安市分公司向原告伍X邮寄送达《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》,通知原告伍X,因受新型冠状病毒肺炎疫情影响,华XX项目施工进度无法按照原计划进行,《四川省商品房买卖合同(预售)》约定的交付日期即2021年6月30日顺延至2021年10月30日,2021年11月1日分批次开始交房。同时查明,案涉工程于2021年10月28日竣工验收合格并取得《竣工验收报告》,案涉房屋于2021年6月12日取得《住宅工程质量分户验收结果表》,于2021年9月28日取得《房产面积测绘结果报告》。同时,华XX具备《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》。另查明,被告华XXX于2022年1月16日制作《交房通知书》,通知华XX业主办理房屋交付手续,交房截至时间为2022年2月28日。原告伍X于2022年2月26日从被告华XXX处接收案涉房屋。本院认为:新型冠状病毒肺炎的发生虽不能预见、不能避免,符合不可抗力的标准,但被告不能据此为由单方对案涉房屋交付期限作任意调整。被告虽称案涉房屋已于2021年10月30日具备房屋交付条件,根据补充协议“鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。”的约定,原告应主动到被告或售房部接收房屋,不以出卖人书面通知为必要条件。但《商品房买卖合同(预售)》第十八条所约定的房屋交付期限为2021年6月30日,2021年10月30日为被告单方通知原告延期交付的时间,在此情形下,已不适用补充协议中“不以出卖人书面通知为必要条件”的约定。
    肖中城律师 肖中城律师
    2024-02-29
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  • 交通事故责任纠纷,依法起诉获偿7万余元
    行驶,行至西充县晋城镇谯周大道北段与东风
    罡兴律师 罡兴律师
    2017-09-06
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  • 南充交通事故法律知识
  • 南充交通事故法律专辑
  • 交通事故致人死亡全责保险赔偿多少
    交通事故致人死亡全责保险赔偿多少
      交通事故致人死亡且肇事者全责时,保险赔偿标准包括丧葬费、死亡补偿费、被扶养人生活费等。 了解交通事故责任认定及相关规定,以及必须报警处理的交通事故情形,对于保护当事人权益至关重要。
    交通事故死亡赔偿
    2024-03-19
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  • 汽车是否可以异地上牌
    汽车是否可以异地上牌
      汽车可以异地上牌,上牌需要的材料包括机动车合格证、车辆购置税凭证、交强险凭证等。汽车异地上牌的程序是当事人携带相关材料到车管所申请,工作人员进行审核等。
    驾驶技巧
    2024-03-19
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  • 车祸截肢赔偿标准
    车祸截肢赔偿标准
      车祸截肢后的赔偿标准由多项因素确定。本文详细解读了相关法律规定,助你明确赔偿计算的依据。跟随法律小助手法律快车,一起深入了解吧!
    交通事故人身损害
    2024-03-19
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  • 交通事故皮外伤扣几分
    交通事故皮外伤扣几分
      交通事故中皮外伤的扣分情况因事故具体情况而异。若无违章行为且事故不严重,一般不扣分;若后果严重,可能扣除12分或暂扣驾照。
    交通事故鉴定
    2024-03-19
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  • 车祸诉讼费保险公司还是车主承担
    车祸诉讼费保险公司还是车主承担
      本文将为你解析车祸诉讼费的承担问题,是保险公司还是车主承担?我们将从保险公司的角度、法律依据等方面进行深入探讨,帮助你全面了解这一法律议题。
    交通事故诉讼
    2024-03-19
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  • 肇事车逃逸怎么处理
    肇事车逃逸怎么处理
      本文主要介绍了肇事车逃逸的处理方式、法律后果以及车祸后自首的影响。如果你遇到相关问题,建议寻求专业法律人士的帮助,以便更好地维护自己的权益。
    交通肇事逃逸
    2024-03-19
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  • 出租车绕路赔偿
    出租车绕路赔偿
    乘客若是发现出租车故意绕路的,乘客可以当场提出,要求减少车费。如果是到达目的地之后才发现的,对于绕路所多出的费用,当事人可以拒绝支付。如果已经支付了的,可以向出租公司进行投诉。拒载、议价、途中甩客或者故意绕道行驶的,由县级以上地方人民政府出租汽车行政主管部门责令改正,并处以200元以上500元以下罚款。
    出租车
    2022-06-08
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  • 电瓶车驾驶证怎么办理
    电瓶车驾驶证怎么办理
    办理电瓶车驾驶证需要先到车辆管理所提出领取机动车驾驶证的申请,申请审核通过后,需要进行考试,考试科目是交规考试、桩考、路考和安全文明驾驶常识考试。办理费用一般为500到1000元,具体多少钱不同的城市可能有所不同。
    电瓶车驾驶证怎么办理
    2022-05-25
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  • 交通事故报告书
    交通事故报告书
    交通事故报告书是需要写明交通事故发生的时间、地点、经过、日期。处理程序一般都是需要进行报警,等待交通部门进行受理、对现场的处理、责任的认定、裁决处罚、损害赔偿调解。赔偿标准包括了误工费、护理费、交通费、生活费、医疗费、精神损失费等各种必要费用。
    交通事故
    2022-05-25
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  • 无照驾驶处罚
    无照驾驶处罚
    无照驾驶处罚就是驾驶人没有取得驾照前提下违反交通安全规定在道路上驾驶汽车而受到政府有关部门的处罚,无照驾驶导致他人受伤的,需要进行赔偿,如果购买保险的,保险公司会赔偿一部分,该处罚包括扣分和罚款两种处罚方式。
    无照驾驶
    2022-05-25
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  • 新车买保险
    新车买保险
    新车买保险一般购买的是交强险,交强险是国家强制要求车主在购买汽车之后所需要购买的汽车保险。保险费用的计算方式是依据新车的价格、保险险种等依据进行的。保险的种类主要包含了车辆损失险、第三者责任险、盗抢险、车上座位责任险等。
    买保险
    2022-05-24
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  • 高速追尾
    高速追尾
    高速追尾事故责任的划分一般是根据事故的具体情况决定,不一定都是后车责任,如夜间前车没有尾灯,形成的追尾交通事故,前车承担事故次要责任,后车承担事故主要责任。处理事故的流程为及时联系高速交警,经现场勘察后出具事故责任书,根据责任划分承担赔偿,赔偿主要包括人身损害和财产损失。
    高速追尾
    2022-05-24
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