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金某与某贷款公司服务合同纠纷案
银行名下300000.00元贷款转至被告公司员工银行账户。
宋林聪律师
2024-03-01
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王某与罗某民间借贷纠纷一案
宋林聪律师
2024-03-01
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商品房销售合同纠纷,不能以不可抗因素单方面对房屋交付期限作任意调整
师事务所律师,特别授权。被告:四川华XX公司,住所地四川省广安市XXXXXX新创业服务中心大楼。法定代表人:李XX,该公司董事长。委托诉讼代理人:包X,四川XX律师,特别授权。原告伍X与被告四川华XX公司(以下简称“华珂XX”)商品房销售合同纠纷一案,本院于2023年7月4日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告伍X的委托诉讼代理人肖XX,被告华珂XX的委托诉讼代理人包X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍X向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付逾期交房违约金10000元(逾期交房违约金从2021年7月1日起计算至2022年2月26日);2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由:原、被告于2018年10月1日签订了《四川省商品房买卖合同》,约定被告将位于广安区火山大道88号华XX14幢1-6-1号房屋出售给原告,约定的交房时间为2021年6月30日。约定的交房时间已到,被告修建的房屋达不到交房条件,后原告因装修于2022年2月26日接房。原告认为,被告逾期交房是一种严重的违约行为,应当按照该合同第18条及我国相关法律之规定承担违约责任。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。现依法向贵院提起诉讼,恳请依法支持原告的诉求。违约金是参照1300元/月,按照八个月计算,1300元×8个月=10400元,考虑到疫情原因以及差两天才八个月因此主张的10000元。被告华XX辩称,一、华XXX延期交付案涉的华XXX城项目商品房系因不可抗力所致,华XXX已按照与伍X共同签署的《商品房买卖合同(预售)》约定,书面通知了伍X延期交房时间,且在书面通知的延期交房时间之前达到了合同约定的交付条件,故华珂XX没有违约,不应承担违约责任。二、伍X的诉讼请求没有事实和法律依据。根据《商品房买卖合同(预售)》第十九条第(一)款“除不可抗力外,出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付商品房的,双方同意按照下列第2中方式处理:2.自交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行”的约定,案涉项目的延期交房系受新冠疫情的不可抗力影响,逾期交2房更是由于伍X未按通知日期接房所致,华珂XX不承担违约责任;退一步讲,即使答辩双方在不可抗力之外还存在其他违约情形,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定,答辩双方也在《商品房买卖合同》中约定了具体的违约责任和违约金计算方式,答辩双方均应按照《商品房买卖合同》的约定来计算违约金,华XXX的诉讼请求没有事实和法律依据。综上所述,华XXX没有违约行为,不应该承担逾期交房的违约责任,即使违约,也应按照《商品房买卖合同》约定违约计算方式计算违约金。因此伍X的诉讼请求没有事实和法律依据,请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了《四川省商品房买卖合同(预售)》、收款收据3份、《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》、EMS邮寄单及物流记录、《竣工验收报告》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《房屋面积成果测绘报告》、《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》、《交房通知书》等证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年10月1日,原告伍X(买受人)与被告华X公司(出卖人)签订《四川省商品房买卖合同(预售)》,约定:1.原告购买被告开发的位于广安市广安区火山大道88号华XXX城14幢1单元6层1-6-1号房屋,该商品房所在建筑物的主体结构为混合结构,建筑总层数为10F层,其中地上9层,地下1层,预测建筑面积139.53平方米,总价款XXX元,支付方式为贷款支付,买受人已于2018年10月1日前向出卖人支付首期房价款564788元,剩余500000元向银行申请贷款支付;2.商品房交付条件:该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表;3.第十八条交付时间和手续,出卖人在2021年6月30日前向买受人交付该商品房;除不可抗力外,出卖人未按约定的时间交付商品房的,自交付期限届满之日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行;由于买受人原因,导致该商品房未按本合同第十八条第(一)款约定的时间交付的,双方同意按照以下方式处理:出卖人不承担任何逾期交房责任;4.交付商品房时,出卖人向买受人出示建设工程竣工验收合格证明,房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收分户验收结果表。5.鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。原告伍X于2018年8月11日向被告华XXX交付购房款50000元,于2018年9月25日向被告华XXX交付房款4514788元,于2019年6月17日向被告华XXX交付购房款500000元,原告伍X共计交付购房款XXX元。2021年5月23日,被告华XXX委托中国XX集团有限公司广安市分公司向原告伍X邮寄送达《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》,通知原告伍X,因受新型冠状病毒肺炎疫情影响,华XX项目施工进度无法按照原计划进行,《四川省商品房买卖合同(预售)》约定的交付日期即2021年6月30日顺延至2021年10月30日,2021年11月1日分批次开始交房。同时查明,案涉工程于2021年10月28日竣工验收合格并取得《竣工验收报告》,案涉房屋于2021年6月12日取得《住宅工程质量分户验收结果表》,于2021年9月28日取得《房产面积测绘结果报告》。同时,华XX具备《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》。另查明,被告华XXX于2022年1月16日制作《交房通知书》,通知华XX业主办理房屋交付手续,交房截至时间为2022年2月28日。原告伍X于2022年2月26日从被告华XXX处接收案涉房屋。本院认为:新型冠状病毒肺炎的发生虽不能预见、不能避免,符合不可抗力的标准,但被告不能据此为由单方对案涉房屋交付期限作任意调整。被告虽称案涉房屋已于2021年10月30日具备房屋交付条件,根据补充协议“鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。”的约定,原告应主动到被告或售房部接收房屋,不以出卖人书面通知为必要条件。但《商品房买卖合同(预售)》第十八条所约定的房屋交付期限为2021年6月30日,2021年10月30日为被告单方通知原告延期交付的时间,在此情形下,已不适用补充协议中“不以出卖人书面通知为必要条件”的约定。
肖中城律师
2024-02-29
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刑案上诉成功发回重审,重审成功改判缓刑
D某、E某、F某犯掩饰隐瞒犯罪所得罪一案,于二O二x年十二月二十七日作出(2022)川152x刑初97号刑事判决,以掩饰、隐瞒犯罪所得罪分别判处被告人B某有期徒刑四年,并处罚金四万元;判处C某有期徒刑三年八个月,并处罚金三万元,撤销前罪抢劫罪的缓刑,数罪并罚,决定执行有期徒刑五年六个月,并处罚金三万五千元;判处被告人E某有期徒刑一年七个月,并处罚金一万二千元;判处被告人D某有期徒刑一年六个月,并处罚金一万元;判处被告人F某有期徒刑一年六个月,并处罚金一万元;被告人B某的违法所得四万三千元、C某的五千元、D某的五千三百元(已缴四千七百元)、F某的一千五百元、E某的一千三百元(已缴),子以迫缴,上缴国库;扣押在案的物品由扣押机关A县公安局依法处理.【二审法院判决】原审被告人D某不服,提出上诉。本院依法组成合议庭,经过阅卷和提讯上诉人D某,听取其辩护人的意见,现已审理终结.本院认为,原判认定事实不清,证据不足,依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十八条之规定,裁定如下:撤销四川省A县人民法院(2022)川152x刑初97号刑事判决;发回四川省A县人民法院重新审判。本裁定为终审裁定。(2023)川15刑终90号【重审判决】判处被告人D某有期徒刑一年四个月,缓刑二年,并处罚金。(2024)川152X刑初89号
吴洪轩律师
2024-02-23
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出轨离婚如何认定过错?
妻名义,持续、稳定地共同居住。3、家庭暴力,依据最高人民法院的司法解释,是指:行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段,给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为;持续性、经常性的家庭暴力,构成虐待。4、虐待遗弃家庭成员的。必须是长期的虐待遗弃家庭成员的行为,如,生病不给治、不给饭吃、不照顾等等。因此,像平时大家所说的,一夜情、通奸、嫖娼等等行为,都不算过错行为,在离婚财产分割时一般会不会照顾受害方要视具体情况而定。协议离婚可以反悔起诉吗?签完离婚协议书又反悔是可以起诉的。只要是离婚后一方或是双方当事人有对协议中约定的财产分割反悔的,可以在离婚后请求向法院撤销离婚协议书中关于财产分割的约定,人民法院应当受理当事人提起的诉讼。人民法院审理后,未发现财产分割约定中有可以撤销的事由时,也应当依法驳回当事人的诉请。相关法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条【离婚】:婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条【离婚】:自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【离婚】:夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
周清智律师
2024-03-28
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父母的遗产房是否可以变卖?
。如果继承人是通过继承取得的房屋,并且在出售时符合房屋交易过户的条件(例如,原房产证上的日期到出售申请过户时是否满二年或五年),那么该房屋就可以上市交易。遗产属于夫妻共同财产吗?遗产是否属于夫妻共同财产,取决于多个因素。根据中国的《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或赠与所得的财产,归夫妻共同所有,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。这意味着,如果遗产是在夫妻关系存续期间继承的,并且被继承人没有指定该遗产只归夫或妻一方所有,那么该遗产应属于夫妻共同财产。然而,如果遗产是由夫妻一方在婚前继承的,或者遗嘱或赠与合同中明确指定该遗产只归夫或妻一方所有,那么该遗产就不属于夫妻共同财产,而应归该方个人所有。相关法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。
周清智律师
2024-03-28
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工伤保险是否包括职业病的保障?
触粉尘、放射性物质和其他有毒、有害因素而引起的疾病,应当认定为工伤。这表明,我国法律将职业病纳入了工伤保险的保障范畴。相关法条1.《中华人民共和国社会保险法》第三十六条:“职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病的,应当认定为工伤。”2.《工伤保险条例》第十四条也进一步规定,职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(四)患职业病的。退休返聘人员能否享受工伤保险待遇?退休返聘人员能否享受工伤保险待遇的问题,主要取决于相关法律法规的规定。根据《劳动合同法》以及《工伤保险条例》的精神,工伤保险的参保对象主要是与用人单位建立劳动关系的劳动者。退休人员已经退出了劳动就业市场,理论上不再属于劳动法意义上的“劳动者”,因此在正常情况下,退休后返聘的人员不纳入工伤保险的覆盖范围。但是,根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第七条规定:“用人单位与其招用的已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员发生用工争议,向人民法院提起诉讼的,人民法院应当按劳务关系处理。”这意味着,尽管退休返聘人员无法直接参加工伤保险,但其因工作原因受到伤害或者患职业病的,仍可以根据双方签订的劳务协议或者合同中约定的条款,要求单位承担相应的赔偿责任。相关法条1.《中华人民共和国劳动合同法》并未明确涉及退休返聘人员的工伤保险问题。2.《工伤保险条例》第二条明确规定:“中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户(以下称用人单位)应当依照本条例规定参加工伤保险,为本单位全部职工或者雇工(以下称职工)缴纳工伤保险费。”3.《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第七条规定:“用人单位与其招用的已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员发生用工争议,向人民法院提起诉讼的,人民法院应当按劳务关系处理。”退休返聘人员不能通过工伤保险途径享受工伤保险待遇,但在实际工作中遭受损害时,可以依据与用人单位签订的劳务合同或相关法律规定,向用人单位主张相应的民事赔偿责任。我国法律规定,工伤保险确实包括对职业病的保障。当劳动者在工作中患上符合法定范围的职业病时,他们依法享有工伤保险待遇,包括医疗救治、伤残津贴、生活护理费、一次性伤残补助金和工亡补助金等。用人单位应依法参加工伤保险,并按照规定缴纳保险费,以确保其员工在发生职业病时能够得到及时有效的保障。同时,劳动者也应该了解自身权益,对于可能产生职业病的工作环境和条件,应及时向相关部门反映并寻求保护措施。
周清智律师
2024-03-27
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最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣
侯国君律师
2008-12-30
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南充知识产权法律知识
南充知识产权法律专辑
使用百度图片侵权吗
本文将为你解答使用百度图片是否会侵权的问题。我们将从法律依据和作品范围、网络图片侵权责任等方面进行详细阐述,帮助你了解使用网络图片的法律风险。
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2024-03-29
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网上图片来绘画侵权吗
本文将为你解答关于在网上使用图片进行绘画是否构成侵权的问题。文章从版权保护角度出发,详细解释了临摹作品在不同情况下的法律地位,以及如何合法使用版权作品。
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2024-03-29
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药店店员荐药引发“不良反应”怎么办?
药店店员荐药引发“不良反应”怎么办?若药店店员的推荐基于医疗机构的误诊信息,导致用药错误,医疗机构需要承担一定的赔偿责任。
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2024-03-24
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企业名称如何变更回去
企业名称变更并非难事,关键在于掌握正确流程与所需资料。究竟有哪些步骤不容错过?需要准备哪些文件?本文将详细指导如何高效完成名称变更,避免不必要的时间浪费。
企业名称权保护
2024-03-24
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商业秘密的保护期限是多久
商业秘密的保护期限没有明确规定,商业秘密的四个基本特征没有消失的时间内都是可以保持商业秘密的。商业秘密保护的合法方式一般包括了加强保密区域的管理、加强信息管理等等。
商业秘密保护
2024-03-23
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假兽药投诉程序
假兽药投诉程序是怎样的?本文将详细解读投诉程序及法律后果。如何立案、调查取证、审查到处罚决定的流程?又将面临何种法律制裁?法律小助手法律快车带你一探究竟。
药品行政保护
2024-03-23
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专利无效
申请专利权可以保护群众的合法权益,不过并不是所有发明都可以申请专利的,需要符合一定的条件,而如果专利不具有新颖性、创造性,在专利部门授权专利后,任何人都可以申请宣告专利无效,那专利无效?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
专利
2022-06-16
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背书连续
以背书转让的汇票,背书应当连续。持票人以背书的连续,证明其汇票权利;非经背书转让,而以其他合法方式取得汇票的,依法举证,证明其汇票权利。 前款所称背书连续,是指在票据转让中,转让汇票的背书人与受让汇票的被背书人在汇票上的签章依次前后衔接。针对背书连续的问题,法律快车小编收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
背书
2022-06-16
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商标使用
商标是一个特别重要的事情,一旦没有处理好就会引起商标纠纷等一些法律问题,所以在买卖商标的时候你一定要找到一个专业的商标注册代理公司为你查询办理。为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由法律快车小编为大家具体介绍关于商标使用的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。
商标
2022-06-14
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版权纠纷
版权纠纷的解决方式:一般情况下,由侵权双方当事人协商解决。若双方无法达成协商的,可以申请有关机构介入调解,调解不成的,可以根据仲裁协议或仲裁条款申请仲裁。若前述方法均不能解决的,可以起诉解决。那么版权纠纷?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。
版权
2022-06-10
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剧本版权
编剧剧本一般要申请版权。但不强制要求。根据相关法律规定,作品实行自愿登记。即不论是否依法办理相关登记,作者或其他著作权人依法取得的著作权不受影响。且作者或其他著作权人申请作品登记的,应出示身份证明或提供表明作品权利归属的证明,,填写作品登记表,并交纳登记费。以下就是法律快车小编为您整理的剧本版权的相关内容。希望能为您提供帮助。
版权
2022-06-09
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立体商标
商标中有一种比较特殊的商标,那就是立体商标,立体商标的审查标准和一般的商标也有所不同,那么什么是立体商标,立体商标的审查标准有哪些?立体商标的形式审查和实质审查具体有哪些要求?下面就和法律快车小编一起了解一下立体商标的相关知识吧。
商标
2022-06-07
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按专长找律师
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请问一下商家虚假宣传例如刷单控评等行为触犯了发不正当竞争法的第几条呀
2021-11-08
在某一个镇签订特许经营加气站一座、另外公司就不能在这个镇建了吗
2021-06-26
特许经营管理,是否有特许经营说法
2021-06-26
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不正当竞争行为是有哪些特征?
2024-03-25
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想象竞合犯定一罪还是数罪并罚
李帮明
2023-12-29
想象竞合犯与牵连犯的区别在于
李帮明
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泄漏公司机密判多久刑
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2023-12-29
泄露公司机密判几年徒刑
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2023-12-29
竞业协议补偿金补偿多长时间有效
李帮明
2023-12-29
商业秘密的内容分类其中什么是技术秘密的
李帮明
2023-12-29
南充知识产权律师视频说法
专利权人变更费用要给多少钱
谢晓阳
2018-10-19
共有专利权人的专利权怎么行使
谢晓阳
2018-10-19
专利权人变更时间有多久
谢晓阳
2018-10-19
专利权期限的起算点是什么
谢晓阳
2018-10-19
什么情况下专利权终止
谢晓阳
2018-10-19
专利权终止的情形有哪些
谢晓阳
2018-10-19
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