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眉山交通事故律师文集
下水管道堵塞造成损害,楼上业主和物管是否担责?
售)》,约定由明某购买房产公司开发修建的“某小区”5号楼14层14-3号房屋。2019年11月29日,明某与物业公司签订《“某小区”前期物业管理服务协议》,对“某小区”前期物业管理服务达成协议,该协议第二条第九项约定,在涉及非物业公司管理失职发生的事件(包括但不限于民事案件、刑事案件等),如他人蓄意、过失或其他业主/使用人等故意、过失、高空抛物等造成明某损失的,物业公司不对明某负责。随后,明某对14-3号房屋进行装修后暂未入住,并交由亲戚子以管理。2020年12月19日下午,5-13-3号业主房屋反映位于楼上的明某房屋卫生间、阳台浸水,物业公司遂联系明某,并安排人员上门查看,发现明某房屋的客厅、阳台、卧室均被污水浸泡,经排查,原因为13楼到14楼的主卫螺旋三通处管道堵塞导致大量排泄物及污水、纸巾等从明某房间主卫马桶处溢出物业公司立即安排人员和工具对明某房屋进行了清理和打扫并对堵塞处予以疏通。2022年3月13日,明某委托B装修公司对明某房屋返修进行测算,测算价格为98835.85元。另查明,截止2021年12月19日,明某房屋所在14层以上房屋,有21-3,23-3,25-3号房屋业主已入住或使用主卫排污管。争议焦点关于争议焦点一,关于楼上业主是否应当承担责任的问题本案涉案下水管道属于业主共用管道,现因为该下水管道堵塞导致污水、杂物从明某家主卫马桶倒溢至屋内,造成屋内装修家具被浸泡,造成这一后果的原因系堵塞部位以上的住户不当使用所致,但具体是哪家或哪几家住户导致的堵塞无法确定,但都具有可能性。本案属于共同危险行为导致的财产损害,不能举证证明其未实施侵权行为的楼上业主则应当承担相应的民事责任。故楼上业主不能证明自己未居住使用该管道的,均应承担侵权责任。关于争议焦点二,关于物业公司是否应当承担责任的问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”之规定,物业服务人的义务首先就是对物业服务区域内的建筑物及附属设施等财产进行管理和维护,这是物业服务人最重要的合同义务之一,也是保障业主正常生活、改善业主生活品质的基础。根据明某与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》第三条“物业服务内容”约定了,物业服务对象包括物业共用部位的维护和管理、物业共用设施设备及其运行的维护和管理等。其中该条中还明确了“共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、天线、共用照明......”。即,根据上述法律规定及合同约定,业主共用的上下水管道属于物业公司进行维护和管理的对象。本案发生污水、污物倒溢的排污管道即属于该楼业主共用的上下水管道,应当属于物业公司进行维护和管理的对象。物业公司未按合同约定履行其合同义务,从而造成明某家室内污水返溢。应当根据《前期物业管理服务协议》第九条承担相应违约责任。关于争议焦点三,一审责任划分是否恰当的问题。本案中明某作为该共用管道使用业主之一,不排除明某自身不当使用行为导致管道堵塞的可能,且明某作为案涉房屋业主,对自己的房屋负有审慎的管理、维护义务,明某虽委托亲戚对房屋进行照看,但从现场浸泡情况来看,明某此前应有相当一段时间未予照看、使用,明某对于损失的扩大存在明显过错,故一审法院确认由明某承担自身损失的50%符合本案客观事实。判决结果业主自己承担50%,物业公司承担20%,楼上已入住业主承担30%。本案的建议1、业主对自己财产应随时关注和看管,对财产的使用应合理合规顾全他人。2、发生管道堵塞,物业公司应第一时间到达现场,确认管道堵塞原因,并进行疏通、更换,防止扩大损失。物业公司若在业主通知后,仍未及时对管道进行疏通、清理,尚存在对扩大损失承担一定比例赔付的风险。且应加大装修时注意事项宣传和日常巡查。3、拍照保留证据,待后续进一步查明堵塞漏水原因,确定担责主体,以便要求赔偿。4、相邻业主若拒绝配合排污管道维修工作,导致管道长期得不到修理,给其他业主造成了更大的损失,应由相邻业主承担扩大损失的赔偿责任。
吴洪轩律师
2024-04-05
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金某与某贷款公司服务合同纠纷案
银行名下300000.00元贷款转至被告公司员工银行账户。
宋林聪律师
2024-03-01
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王某与罗某民间借贷纠纷一案
宋林聪律师
2024-03-01
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商品房销售合同纠纷,不能以不可抗因素单方面对房屋交付期限作任意调整
师事务所律师,特别授权。被告:四川华XX公司,住所地四川省广安市XXXXXX新创业服务中心大楼。法定代表人:李XX,该公司董事长。委托诉讼代理人:包X,四川XX律师,特别授权。原告伍X与被告四川华XX公司(以下简称“华珂XX”)商品房销售合同纠纷一案,本院于2023年7月4日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告伍X的委托诉讼代理人肖XX,被告华珂XX的委托诉讼代理人包X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍X向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付逾期交房违约金10000元(逾期交房违约金从2021年7月1日起计算至2022年2月26日);2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由:原、被告于2018年10月1日签订了《四川省商品房买卖合同》,约定被告将位于广安区火山大道88号华XX14幢1-6-1号房屋出售给原告,约定的交房时间为2021年6月30日。约定的交房时间已到,被告修建的房屋达不到交房条件,后原告因装修于2022年2月26日接房。原告认为,被告逾期交房是一种严重的违约行为,应当按照该合同第18条及我国相关法律之规定承担违约责任。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。现依法向贵院提起诉讼,恳请依法支持原告的诉求。违约金是参照1300元/月,按照八个月计算,1300元×8个月=10400元,考虑到疫情原因以及差两天才八个月因此主张的10000元。被告华XX辩称,一、华XXX延期交付案涉的华XXX城项目商品房系因不可抗力所致,华XXX已按照与伍X共同签署的《商品房买卖合同(预售)》约定,书面通知了伍X延期交房时间,且在书面通知的延期交房时间之前达到了合同约定的交付条件,故华珂XX没有违约,不应承担违约责任。二、伍X的诉讼请求没有事实和法律依据。根据《商品房买卖合同(预售)》第十九条第(一)款“除不可抗力外,出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付商品房的,双方同意按照下列第2中方式处理:2.自交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行”的约定,案涉项目的延期交房系受新冠疫情的不可抗力影响,逾期交2房更是由于伍X未按通知日期接房所致,华珂XX不承担违约责任;退一步讲,即使答辩双方在不可抗力之外还存在其他违约情形,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定,答辩双方也在《商品房买卖合同》中约定了具体的违约责任和违约金计算方式,答辩双方均应按照《商品房买卖合同》的约定来计算违约金,华XXX的诉讼请求没有事实和法律依据。综上所述,华XXX没有违约行为,不应该承担逾期交房的违约责任,即使违约,也应按照《商品房买卖合同》约定违约计算方式计算违约金。因此伍X的诉讼请求没有事实和法律依据,请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了《四川省商品房买卖合同(预售)》、收款收据3份、《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》、EMS邮寄单及物流记录、《竣工验收报告》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《房屋面积成果测绘报告》、《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》、《交房通知书》等证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年10月1日,原告伍X(买受人)与被告华X公司(出卖人)签订《四川省商品房买卖合同(预售)》,约定:1.原告购买被告开发的位于广安市广安区火山大道88号华XXX城14幢1单元6层1-6-1号房屋,该商品房所在建筑物的主体结构为混合结构,建筑总层数为10F层,其中地上9层,地下1层,预测建筑面积139.53平方米,总价款XXX元,支付方式为贷款支付,买受人已于2018年10月1日前向出卖人支付首期房价款564788元,剩余500000元向银行申请贷款支付;2.商品房交付条件:该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收结果表;3.第十八条交付时间和手续,出卖人在2021年6月30日前向买受人交付该商品房;除不可抗力外,出卖人未按约定的时间交付商品房的,自交付期限届满之日起至实际交付之日止,出卖人按月支付已交房款万分之0.1的违约金,合同继续履行;由于买受人原因,导致该商品房未按本合同第十八条第(一)款约定的时间交付的,双方同意按照以下方式处理:出卖人不承担任何逾期交房责任;4.交付商品房时,出卖人向买受人出示建设工程竣工验收合格证明,房屋面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、住宅工程质量分户验收分户验收结果表。5.鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。原告伍X于2018年8月11日向被告华XXX交付购房款50000元,于2018年9月25日向被告华XXX交付房款4514788元,于2019年6月17日向被告华XXX交付购房款500000元,原告伍X共计交付购房款XXX元。2021年5月23日,被告华XXX委托中国XX集团有限公司广安市分公司向原告伍X邮寄送达《关于华XX项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的告知函》,通知原告伍X,因受新型冠状病毒肺炎疫情影响,华XX项目施工进度无法按照原计划进行,《四川省商品房买卖合同(预售)》约定的交付日期即2021年6月30日顺延至2021年10月30日,2021年11月1日分批次开始交房。同时查明,案涉工程于2021年10月28日竣工验收合格并取得《竣工验收报告》,案涉房屋于2021年6月12日取得《住宅工程质量分户验收结果表》,于2021年9月28日取得《房产面积测绘结果报告》。同时,华XX具备《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》。另查明,被告华XXX于2022年1月16日制作《交房通知书》,通知华XX业主办理房屋交付手续,交房截至时间为2022年2月28日。原告伍X于2022年2月26日从被告华XXX处接收案涉房屋。本院认为:新型冠状病毒肺炎的发生虽不能预见、不能避免,符合不可抗力的标准,但被告不能据此为由单方对案涉房屋交付期限作任意调整。被告虽称案涉房屋已于2021年10月30日具备房屋交付条件,根据补充协议“鉴于《商品房买卖合同》第十八条约定房屋交付时间,且购买人众多的原因,买受人自愿《商品房买卖合同》第十八条约定的房屋交付时间到期后,主动到出卖人或售房部接收房屋,买受人同意房屋交付不以出卖人书面通知为必要条件。”的约定,原告应主动到被告或售房部接收房屋,不以出卖人书面通知为必要条件。但《商品房买卖合同(预售)》第十八条所约定的房屋交付期限为2021年6月30日,2021年10月30日为被告单方通知原告延期交付的时间,在此情形下,已不适用补充协议中“不以出卖人书面通知为必要条件”的约定。
肖中城律师
2024-02-29
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以强奸为目的非法侵入被害人住宅,因被害人反抗强奸未遂的,如何定罪
拨开门栓的方式进入被害人韩某(女)家院内,意图与韩某发生性关系。穆某山用砖头砸坏韩某家屋门玻璃欲进入屋内时,韩某用耙子向外推穆某山,穆某山拉拽耙子致韩某头面部撞到门上受伤,韩某大声呼救,穆某山因害怕而逃跑。经鉴定,韩某的损伤构成轻微伤。山东省肥城市人民法院于2020年5月20日以(2019)鲁0983刑初544号刑事判决,认定被告人穆某山犯强奸罪,判处有期徒刑二年。宣判后,穆某山提出上诉,肥城市人民检察院以罪名认定不当为由提出抗诉。山东省泰安市中级人民法院于2020年8月12日以(2020)鲁09刑终83号刑事裁定,驳回上诉、抗诉,维持原判。3裁判理由法院生效裁判认为:本案争议焦点在于被告人穆某山的行为定性。公诉机关认为穆某山的行为构成非法侵入住宅罪,主要理由是,仅有穆某山供述其意图强奸,无其他证据予以佐证,系孤证,现有证据难以认定穆某山有强奸意图并实施强奸行为。经查,该理由不成立:刑事诉讼法第五十五条规定“只有被告人供述,没有其他证据,不能认定被告人有罪和处以刑罚”,是指案件中仅有被告人供述而没有其他证据予以印证的情形。穆某山到案后至一审庭审如实供述了其酒后欲强行与韩某发生性关系,侵入韩某住宅院内、砸堂屋门玻璃并拉拽锄头致韩某受伤的事实,还指认了现场和行走路线;被害人陈述与被告人供述一致,被害人邻居等证人证明案发当晚听到被害人家有人敲门、玻璃碎、被害人呼救,早上去被害人家时发现被害人脸上有血、院子地上有血,现场勘查笔录证明被害人家中玻璃损坏、地面血迹。监控视频证明穆某山案发时段通过村西路口的情况,与其供述相符。人身检查笔录证明穆某山左臂划伤,与其本人供述、被害人陈述相符。在案证据能相互印证,并非“孤证”定案。犯罪故意的认定,除被告人供述外,还要结合被告人的行为、时空环境等客观要素认定。穆某山二审阶段虽然否认其有实施强奸的念头,但在侦查阶段多次供述强奸的主观故意,供称“2019年9月18日晚其与他人喝了很多酒,十一点多回到家后睡不着觉,想和女人睡觉,想起来家住前衡峪二村的一个老嫂子自己住,就走着去她家”,一审开庭时亦供认不讳,该供述与客观情况相符,亦合情理。深更半夜砸玻璃侵入他人住宅,行为反常,无证据反映穆某山与被害人家存在矛盾,穆某山也未供述强奸以外其他动机,二审翻供无理由支持,不足采信。若仅以手段行为定性,认定构成非法侵入住宅罪,既与事实不符,又存在将整体事实予以割裂的问题,致认定非法侵入他人住宅的动机不明,不合逻辑。综上,经审查被告人的供述,结合其他在案证据,应认定被告人强行闯入被害人住宅的主观目的系为与被害人发生性关系。证据裁判应立足现有证据,并基于常情常理判断,不能轻易被被告人的供述或翻供“牵着鼻子走”,亦不能简单机械予以采信。本案中,被告人为实施强奸,客观上着手实施了侵入他人住宅的行为,因被害人强烈反抗而未能得逞,其非法侵入他人住宅系强奸的手段行为,应以被告人实施的目的行为定性,依法认定被告人的行为构成强奸罪。故一、二审法院依法作出上述裁判。4裁判要旨行为人对强奸意图有明确、稳定的供述,且其与被害人素无矛盾,未供其他侵入被害人住宅的动机,应当根据行为人供述,结合案件其他证据,依据常情常理判断,准确认定行为人具有强奸的故意。行为人主观目的是实施强奸犯罪,为了达到犯罪目的,客观上着手实施了强行侵入他人住宅的手段行为,应以实施的目的行为定性,认定构成强奸罪,手段行为不再单独、重复评价。
宋林聪律师
2024-04-17
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交通肇事能刑事和解吗
刑事和解不必然会免除处罚,检察院可以不起
段文全律师
2020-12-02
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交通肇事无力赔偿怎么处理
,并罚款200~2000元,吊销驾驶证。
段文全律师
2020-12-02
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亲属之间如何分割死亡赔偿金
其是在农村,丧偶儿媳(女婿)与丧子(女)
段文全律师
2011-03-16
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眉山交通事故法律知识
眉山交通事故法律专辑
车辆强制险赔偿范围有哪些
车辆强制险赔偿包括死亡伤残、医疗费用和财产损失三部分。有责任时限额较高,无责任时限额较低。故意行为、被盗自燃和仲裁诉讼等情形不予赔偿。保费与出险次数挂钩,采用浮动制计算。
第三者强制险
2024-04-18
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误工费交强险赔偿限额
误工费交强险赔偿限额,关键在于标准与计算。交强险赔偿有限制,个体户计算需证明,未成年人赔偿有讲究。如何确保权益?跟随法律快车小助手探讨细节。
交强险
2024-04-18
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70岁老人误工费多少一天
70岁老人误工费的计算,需根据特定规定和个人情况。本文将详解计算方法、日期认定及特殊考虑,让我们跟随法律快车小助手一探究竟吧。
交通事故工伤赔偿
2024-04-18
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驾驶证吊销两年后如何恢复驾驶证
驾驶证被吊销两年后,恢复它需要遵循特定程序。这篇文章梳理了恢复流程、法律依据及相关要点,为您提供一站式解读。跟随法律快车小助手,揭开法律知识的面纱。
汽车知识
2024-04-18
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公交车上发生事故由谁负责
公交车上发生事故由谁负责?本文将为你解析在公交车上发生事故后,责任的承担主体、保险公司的赔偿流程以及责任判定与赔偿适用的原则。通过了解这些内容,我们能更好地保障自己的权益。
交通事故责任认定
2024-04-18
人浏览
因公出差发生交通事故怎么赔偿
因公出差发生交通事故怎么赔偿?赔偿标准如何界定?工伤和交通事故赔偿是否可兼得?新正文为你详细解答,跟随法律快车小助手,让我们一同深入了解。
事故现场
2024-04-18
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出租车绕路赔偿
乘客若是发现出租车故意绕路的,乘客可以当场提出,要求减少车费。如果是到达目的地之后才发现的,对于绕路所多出的费用,当事人可以拒绝支付。如果已经支付了的,可以向出租公司进行投诉。拒载、议价、途中甩客或者故意绕道行驶的,由县级以上地方人民政府出租汽车行政主管部门责令改正,并处以200元以上500元以下罚款。
出租车
2022-06-08
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电瓶车驾驶证怎么办理
办理电瓶车驾驶证需要先到车辆管理所提出领取机动车驾驶证的申请,申请审核通过后,需要进行考试,考试科目是交规考试、桩考、路考和安全文明驾驶常识考试。办理费用一般为500到1000元,具体多少钱不同的城市可能有所不同。
电瓶车驾驶证怎么办理
2022-05-25
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交通事故报告书
交通事故报告书是需要写明交通事故发生的时间、地点、经过、日期。处理程序一般都是需要进行报警,等待交通部门进行受理、对现场的处理、责任的认定、裁决处罚、损害赔偿调解。赔偿标准包括了误工费、护理费、交通费、生活费、医疗费、精神损失费等各种必要费用。
交通事故
2022-05-25
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无照驾驶处罚
无照驾驶处罚就是驾驶人没有取得驾照前提下违反交通安全规定在道路上驾驶汽车而受到政府有关部门的处罚,无照驾驶导致他人受伤的,需要进行赔偿,如果购买保险的,保险公司会赔偿一部分,该处罚包括扣分和罚款两种处罚方式。
无照驾驶
2022-05-25
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新车买保险
新车买保险一般购买的是交强险,交强险是国家强制要求车主在购买汽车之后所需要购买的汽车保险。保险费用的计算方式是依据新车的价格、保险险种等依据进行的。保险的种类主要包含了车辆损失险、第三者责任险、盗抢险、车上座位责任险等。
买保险
2022-05-24
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高速追尾
高速追尾事故责任的划分一般是根据事故的具体情况决定,不一定都是后车责任,如夜间前车没有尾灯,形成的追尾交通事故,前车承担事故次要责任,后车承担事故主要责任。处理事故的流程为及时联系高速交警,经现场勘察后出具事故责任书,根据责任划分承担赔偿,赔偿主要包括人身损害和财产损失。
高速追尾
2022-05-24
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按专长找律师
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征地补偿
眉山交通事故律师咨询
车祸后当时没住院,打上石膏回家了,过两天痛又去办驻院,保险公司赔吗
2024-04-10
交通事故手术后医生怎么下医嘱呢
2024-04-07
眉山交通事故律师费赔偿?
2024-03-24
车撞了报全损保险公司是按车损险保额赔的,合理吗,或者这个钱是我出还是保险公司出
2024-03-23
我是B2驾照,因酒驾营运车辆被吊销5年,期满后可以申B2吗?
2024-03-12
员工驾驶自己未购买保险车辆工作,发生交通事故员工承担什么责任
2024-03-05
无证驾驶,被公安局传唤
2024-02-29
无证驾驶,被公安局传唤
2024-02-29
你好,请问我开小车,对方骑摩托车把我撞了,但是我没有停车查看对方,算逃逸吗
2024-02-28
我的车被追尾了 我要忙着去西蔵
2024-02-27
眉山交通事故法律问答
手腕粉碎性骨折手术费近3万,肇事者只付了1万,不想再付了。我想问一下这种情况怎么办,赔偿多少合适
2024-04-17
机动车正常行驶,另一辆电瓶车闯红灯撞到机动车后门,如何划分这一责任?
2024-04-17
晚上骑电瓶车,导致骑车撞人
2024-04-17
我的车停在消防通道上,想问问责任是如何负责的。
2024-04-17
一起喝酒的朋友开车撞人有责任吗?
2024-04-17
非营运车辆拉货,出了事故,保险公司拒绝赔偿
2024-04-16
法院收到交通事故传票后的步骤
2024-04-16
当一辆电瓶车经过这辆车时,司机应该如何补偿门的开启?司机开门应该如何赔偿?
2024-04-16
肇事者想要逃跑应该如何处理呢,
2024-04-16
他在一次交通事故中受伤,逃跑的司机逃跑了。我该怎么办?如果我能找到司机,我想起诉他逃跑
2024-04-16
眉山交通事故律师图文说法
酒后私闯民宅打人怎么处理
李旭峰
2023-12-29
危险驾驶罪开庭后多久下判决书
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2023-12-29
饮酒后驾车多久不能取得驾驶证了
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2023-12-29
醉酒驾驶扣6分还是12分
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2023-12-29
肇事逃逸几个小时算逃逸吗
李旭峰
2023-12-29
醉驾被抓后处理要多久时间
李旭峰
2023-12-29
眉山交通事故律师视频说法
交通事故理赔费用有哪些
田桂鑫
2018-08-17
交通事故进行检验时限如何规定
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交通事故责任划分标准是怎样的
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机动车与行人交通事故责任划分比例是多少
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