承租人违约是否赔偿装修损失
导读：
承租人可直接称为“承租人”，例如，如果一个财产的所有人租赁他拥有的某些特定区域，如摊位、商店、商业场所或住宅场所，他应与财产所有人签署协议，租赁该场所或住宅的另一方是“承租人”。那么承租人违约是否赔偿装修损失？房屋租赁需要缴税吗？租赁合同违约责任如何承担？下面由法律快车小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
《民法典》第七百一十五条规定承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。可以理解为：
（一）经出租人明确同意，承租人可以添附；
（二）虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附；
（三）未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附；
（四）对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状（即拆除）或者赔偿损失。
房屋租赁需要缴税。通常情况下，可以按以下规定缴纳：
（一）房产税：以租金收入１２％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
（二）营业税：以租金收入的５％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
（三）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。
租赁合同违约责任主要包括以下三种：
（一）强制履行。《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。
（二）赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
（三）支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
此外，关于承租人通知出租人维修的方式及出租人维修的时间等，也可在租赁合同中具体约定。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。
通过以上内容，相信您对承租人违约是否赔偿装修损失的问题已经有了一定的了解。总的来说，经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改进或者增加其他内容。出租人未经同意，可以要求承租人将租赁物恢复原状或者赔偿损失。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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