前期物业服务合同是否合法

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前期物业服务合同是否合法

法律快车官方整理更新时间： 2021-08-06 13:40:35 人浏览

导读：

合法就是指人们的符合法律要求的行为，即法治意义上的合法行为，指不为法律所禁止的一切行为，实际上就是法律宽容的、不加追究的行为，我们不能违反法律的规定，那么前期物业服务合同是否合法？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　有效，物业管理条例第21条至第31条，就是前期物业管理的相关规定

　　根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

　　根据此条款，《前期物业管理服务协议》属于合法有效的契约合同。

　　合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务的具体规定。前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分。

　　1、合同的当事人

　　物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

　　2、物业基本情况

　　物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

　　3、服务内容质量

　　服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

　　4、服务费用

　　服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制)；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

　　5、物业经营管理

　　物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

　　6、承接查验维护：承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。

　　7、专项维修资金：专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

　　8、违约责任：这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。

　　9、其他事项：其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为需要约定的其他事项等。

　　1、物业承接查验

　　物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。

　　2、服务的费用

　　前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。

　　3、合同解除终止

　　前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于前期物业服务合同是否合法、前期物业管理服务协议注意事项等的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

引用法条

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