他项权利人指的是什么意思
导读：
在我们的生活实践中，对于他项权利的行使，这是需要按照一定的手续和程序进行处理的。那么，他项权利人指的是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
他项权利人说通俗点就是房产是抵押给谁的意思。第二顺位抵押是如果房产进行二次抵押的，那么第一个他项权利人的抵押权得到充分履行后第二个他项权利人才能行使抵押权。
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
（一）是在他人土地上享有的权利。
（二）可以满足他人对土地利用的需求。
（三）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
（四）它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
（五）它是一种生产、生活中客观存在的权利。
土地他项权利主要有以下几种类型：
（一）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
（二）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
（三）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
（四）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
（五）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
（六）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
（七）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
（八）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
（一）房地产抵押申请表;
（二）抵押人身份证;
（三）夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
（四）借款抵押合同;
（五）房屋所有权证、土地使用权证;
（六）房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
（七）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
他项权证迟迟没办好的这种情形也是很有可能的，毕竟办证部门也得根据先来后到和对材料的审核进度依次办理的，所以想要查询他项权证的办理进度就到自己当初提交材料的部门，凭借身份证当面问一下工作人员到底什么时候才能办好就行了，主要是国家没有强制性的规定，必须要在几天之内就把他项权证办好。
（一）房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
《民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
（二）他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于他项权利人指的是什么意思的相关知识，必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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