合同变更的成立条件
导读：
大家在撰写合同的时候，合同当事人可以根据自身需求决定合同的变更内容。那么，合同变更的成立条件？合同是怎样变更性质的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）合同关系已经存在。合同变更是针对已经存在的合同，无合同关系就无从变更。合同无效、合同被撤销，视为无合同关系，也不存在合同变更的可能。
（二）合同内容发生变化。合同内容变更可能涉及合同标的变更、数量、质量、价款或者酬金、期限、地点、计价方式等等。建设工程施工承包领域的设计变更即为涉及合同内容的变更。我国民法典第五百四十四条规定了：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
（三）经合同当事人协商一致，或者法院、仲裁庭裁决，或者援引法律直接规定。符合法律、行政法规要求的方式。如果法律、行政法规对合同变更方式有要求，则应遵守这种要求。例如《中外合作经营企业法》第7条规定：中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的，应当报审查批准机关批准，该批准程序即是法律明确规定的合同变更形式。
法律没有明确的规定，需要结合实际的情况分析。
《民法典》第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百四十五条 【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：
（一）购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。
（二）如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
（三）如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。
最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于合同变更的成立条件的相关知识，综上所述，合同约束着合同当事人双方的同时，给予了双方一定的权利。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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