产权商铺能直接对外出租吗
导读:
在生活实践中,对于产权的处理情况,需要按照有关的规定进行,这是对于权利的充分保障。那么,产权商铺能直接对外出租吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权,但是由于该单个商铺本身并无明显的房屋边界,经常是与周边其他商铺连片出租。因此原则上说,像周先生这样的单个商铺业主是可以独立出租与经营的,但是这样可能导致市场缺少整体经营规划与管理,市场整体经营能力下降,最终还是损害了业主自己的收益回报。建议业主可以选聘优质的管理公司,共同提高收益。
相关法律知识:
《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
问题:房子是商住两用类型的,一层是商铺,上面是住宅。住宅的产权为70年,那么是否商铺的产权也是70呢?
回答:70年产权从严格意义上来讲是错误的,房屋所有权没有期限限制,只有出让的国有土地使用权才有期限限制,“70年产权”指的土地使用权是70年。
房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的,是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让,是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
(一)我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
根据土地出让年限的规定,商业、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年;综合用地最高使用年限50年。因此,纯商铺作为商业用地,其土地使用权最高年限为40年,综合商铺的土地使用权年限则为50年。
其实在购买了房屋、商铺之后,对房屋、商铺的所有权就是永远的,并不存在一个期限限制。但毕竟房屋、商铺所占用的土地是国家所有的,根据最开始开发商与国家协商约定的内容,就可以确定土地的使用年限,也可以说成是房屋、商铺的产权。至于商铺产权多少年,有些情况下是40年,但有一些情况下则为50年,这还要区分不同的情况处理。
土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
当公民或者企业在使用土地使用权时也是需要支付一定的土地使用税,那么缴纳和计算土地使用税时也是会根据土地的具体类型和土地的面积来确定的,同时当事人在使用土地时也是有一定的期限,当土地的使用权到达了使用期限后也是需要及时的办理续期来维护自己的权益。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于产权商铺能直接对外出租吗的相关知识,产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权,但是由于该单个商铺本身并无明显的房屋边界,经常是与周边其他商铺连片出租。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在生活实践中,对于产权的处理情况,需要按照有关的规定进行,这是对于权利的充分保障。那么,产权商铺能直接对外出租吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小
核心内容:房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载