《民法典》买卖合同生效要件有什么
导读：
实践中，对于买卖合同的生效要件一般是需要满足一定的情况，即生效要件的主要内容包括。那么，《民法典》买卖合同生效要件有什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
民法典规定，买卖合同成立和生效的条件是行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。那么是什么是依法成立的合同呢？根据合同法的要求，遵循相关的原则和程序订立的合同。
按照法律规定及目前的实际操作，二手房买卖中的“先合同义务”主要有以下五项内容：
（一）瑕疵告知义务
即二手房的提供者，不管是上家还是中介公司，应当将房屋的瑕疵状况告知购房人，不得隐瞒。如该房屋是否设定抵押，房屋是否有质量问题等，都应当如实告诉下家。否则，因为该瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销，则要向下家赔偿损失。
（二）重要事项的通知义务
对于影响房屋买卖合同订立的重要事项，一方应当如实通知对方。如下家要告诉上家自己履行合同的能力、资金大致状况等。在二手房买卖磋商过程中，有些人并不是房屋产权人，而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市，结果造成不能签约或合同无效，使下家因此失去了与其他人订立合同的最佳时间机会。有的下家经济条件一般，等磋商到签订合同时，才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，使上家措手不及。
（三）协助与照顾的义务
在二手房买卖合同订立过程中，上下家应当尽力避免给对方造成不必要的利益损失，并且在可能的情况下提供便利，给予对方必要的协助。任何一方不得滥用自己的优势，或者利用对方的劣势，或者胁迫对方，或者乘人之危而取得不当利益。
（四）不得欺诈义务
二手房上市交易，其原因多种多样。有的是为了改善居住条件或环境，有的是为了投资套现，而有的则怀着欺诈的目的，为达到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打桩，造成自家房屋墙体开裂下沉而获得赔偿后，转手就隐瞒该处瑕疵挂牌上市;还有的中介公司甚至故意编造挂牌旧房即将动迁可安置新房等虚假事实，吸引下家。“先合同义务”严格规定了合同当事人不得利用接触和磋商过程故意捏造事实，或者故意隐瞒事实真相，欺骗对方而订立房屋买卖合同来谋取不当利益。
（五）忠实义务
在二手房买卖签约过程中，中介公司为达成居间或委托协议，有时告诉对方当事人一些商业信息是必须的，但一般也提请对方不得泄露、使用。有些情况下，虽然一方当事人没有明确告知对方当事人有关信息是商业秘密，基于此种信息的特殊性质，按照一般常识，二手房交易当事人也不可以泄露，更不应当用来搞手拉手交易，否则应当承担赔偿责任。
买卖合同是债权合同的。买卖合同出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即双方的债权债务关系，因买卖标的物的交付而产生，自双方完全履行合同义务时消灭。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于《民法典》买卖合同生效要件有什么的相关知识，综上所述，买卖合同要生效，必须符合当事人主体合格、意思表示真实、内容合法不违反社会公共利益等要件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
醉驾认定书一般在十天之内能出来结果。醉驾认定书出来后最迟不超过十天会被拘留。醉驾被刑事拘留后可能引发的结果有可能会被定罪面临刑事处罚、可能被无罪释放等。
被判处拘役的家属可以探望，但需遵守看守所规定。拘役执行时间从判决生效日起算，判决前羁押时间可折抵刑期。家属探望需注意携带证件、遵守探视日等规定，给予在押人员必要
法院查封房子的时间通常不可以超过3年，但如果3年后案件仍然未审理完毕，那么可以延长查封期限。法院查封房子的流程是由人民法院向国土房产部门发出协助执行通知等。
两年分居可以解除婚姻关系吗？答案是不能。分居满两年只是离婚的一个条件，还需通过法定程序如离婚登记或法院判决。理解分居满两年的法律要求及其他离婚情形，有助于正确处
遗产继承房产过户期限虽无明文规定，但建议尽快办理以保权益。本文详述过户所需材料、流程，助你顺利继承房产。遇到问题？法律快车法律小助手随时在线，为你解疑答惑。
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
