拖欠租金如何起诉
导读:
拖欠租金违反了租赁合同上约定的内容,对合同的正常履行造成一定程度的影响。出租人可以追究承租人的民事责任。那么,拖欠租金如何起诉?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
拖欠房租是可以起诉的,关键要看诉讼请求是什么,比如:当事人可以起诉要求对方继续履行合同,规定一定期限要求尽快缴纳租金,并承担违约责任支付违约金,或者是解除合同,要求对方履行应当履行的义务并赔偿损失。
因此,拖欠房租的话可以通过起诉维护权益,起诉前需要准备原被告的身份信息以及案由和诉讼请求,最重要的是明确诉讼请求,比如:可以继续履行合同,维持租赁关系,也可以解除合同支付赔偿金。在准备好诉讼材料后,就可以到人民法院起诉了,人民法院受理后,会排期开庭审理。
拖欠房租一个月房东可以行使解除权解除合同,合同不会自动解除。租客不交房租的行为属于违约,出租人可以要求解除合同、追讨拖欠租金,向承租人追究违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条,当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
在满足合同解除的条件下,由出租人向承租人邮寄送达解除租赁合同通知书,在解除合同通知书中写明承租人自动腾退房屋的期限,如超过期限则出租人将强行收回房屋。其次,如承租人超过该期限仍未搬离,则出租人应做好如下准备:
第一,邀请公证人员至现场,对清理房屋的整个过程进行公证;
第二,聘请律师作为见证,并对现场承租人的遗留物品进行认真清点造册,全程录像,留作证据;
第三,将承租人的遗留物品妥善保管,并书面通知承租人留存物品的地点和清单。
第四,民警或者居委会、村委会人员的陪同下进入租赁房屋,记录室内情况,如果承租方的值钱物品未搬走,最好整理到一处或一间房放置,其余的房子可以继续租赁给别人。
之所以要采取上述措施,是因为承租人欠租使得出租人固然享有解除合同和收回房屋的权利,但是承租人仍然享有对其物品财产的所有权,出租人不能以承租人欠租为由而随意侵犯承租人财产的所有权,以免造成不必要的法律纠纷。
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引用法条
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