您的位置:法律快车 > 民法典 > 合同 > 租赁合同 > 租赁合同不履行怎么办

租赁合同不履行怎么办

法律快车官方整理 更新时间: 2021-12-07 09:05:59 人浏览

导读:

在租赁双方达成一致签订租赁合同以后,遇见一方当事人不履行租赁合同,另一方当事人应该怎么办呢?租赁合同有哪些特征呢?我国法律对此有何规定呢?以下就是法律快车编辑为您详细介绍租赁合同不履行怎么办的相关内容。
租赁合同不履行怎么办

  一、租赁合同不履行怎么办

  不履行租赁合同,未违约方可以要求不履行方实际履行合同承担违约责任。根据我国法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  二、租赁合同的特征

  (一)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

  (二)租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

  (三)租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

  三、租赁合同的种类

  根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。

  以上就是由法律快车编辑整理收集的有关租赁合同不履行怎么办、租赁合同的特征以及租赁合同的种类的相关内容,对于对方不履行租赁合同,可以要求对方承担违约责任,赔偿损失等,以上内容希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题或者疑问的,欢迎咨询法律快车律师,他们会给您专业的法律建议。

引用法条

拓展阅读

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

点赞
收藏
分享至

相关知识推荐

相关文书下载
限时特惠

海量合同范本 · 任意编辑下载