租赁合同的付款时间怎么样约定
导读:
应届毕业生刚出社会找工作,一般都要租房居住,而租房市场是非常复杂的,需要仔细甄别租房信息,谨防被骗,签订合同的时候也要防止房东设下陷阱,合同是要签订的,那么,租赁合同的付款时间怎么样约定?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
通常情况下,关于租赁费的交付时间应当在合同中明确约定,如果约定不明,可以根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”进行补充协议,不能达成补充协议的,可以按照交易习惯确定。即可以理解为“先付后住”。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
1、按合同规定负责日常维修保养的,由于使用、维修保养不当,造成租赁物损坏、灭失的,负责修复或赔偿;
2、因擅自拆、改租赁物而造成损失的,必须负责赔偿;
3、未经出租人同意,擅自将租赁物转租或利用租赁物进行地非法活动的,出租人有权解除合同;
4、未按规定时间和金额交纳租金,出租人有权解除合同,追索欠租,并应加罚利息;过期不还租赁物,除补交租金外,还应偿付违约金。
由于当事人所需要履行的义务不同,因此出租人违反租赁合同的后果,与承租人违反租赁合同产生的后果是不太一样的。但很肯定的说,这些后果对当事人而言都是不利的。
租房提前退租是违约行为,会对房东造成一定的损失,承租人是需要根据合同里的赔偿条款向房东进行赔偿的。在实际生活中,承租人可以和房东进行交涉,如果房东同意的话是不需要支付违约金的,但是租房纠纷极其常见,能够同意提前退租的情况不算多见。
租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等,以防不法分子欺骗我们的钱财,防止被二手房东欺骗,不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照,找靠谱的中介单位介绍。
千万不要被骗,多看一些这方面的知识,在租房的时候一定要看清楚房东的身份证,房产证,看看房主是不是租给你房子的本人,租房协议也是非常必要的,不要口头约定,
单身的年轻女性,在租房前重要的还是要考虑安全问题,不要去偏远的地方,跟认识的朋友合租,不要把自己陷入危险之中。选址很重要。
选择合理的户型,采光是不是很好,交通是不是便利。往往市区的房价都很高,我们很难承受,而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便,离工作单位不是太远的房子。
根据自己的实际需要,我们当然想要离工作单位越近越好,这样每天就不会花费太多的时间在路上,也能有更多的时间用来充电学习,但是也要考虑经济基础,如果无力承担,可以选择交通便利,稍微远一点的地方,
选好房子,入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏,并详细记录下这些信息,跟房东做好沟通工作,以免事后引起纠纷。我们入住的时候,房间内肯定会有房东的设施,比如家具,电器等,我们要检查清楚是不是完好的,确保能够正常使用。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“租赁合同的付款时间怎么样约定”等相关法律知识。付款时间由承租人和出租人进行约定,如果没有约定,可以按照民法典规定进行补充,协商确定支付时间。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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