加盟合同与租赁合同区别
导读：
随着大众对知名品牌意识的的增加，以及对品牌认可度的提升，很多开店的人会选择加盟一个知名品牌。加盟品牌需要签订加盟合同，与租赁合同相比，加盟合同可能包含一些店铺的约定等。但二者是不同的，加盟合同与租赁合同区别有哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、法律性质不同。加盟合同法律性质上一般属于“特许经营合同”,适用于特许经营合同方面的法律法规；租赁合同以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。
2、标的物不同。加盟合同的标的物是加盟商的品牌、服务等；租赁合同的标的物是动产或者不动产。
3、需要的资质不同。加盟合同的一方是需要加盟经营的资质的；租赁合同不需要有特别的资质。
租赁协议只是租赁合同的另一个说法而已，并没有什么法律效力上的区别。
房屋租赁协议与房屋租赁合同系同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。在实践中，认为合同是有效的出于主流观点，这点您别担心。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“加盟合同与租赁合同区别”等相关法律知识。加盟合同和租赁合同是两种不同的合同，二者在合同的标的物、法律性质上等都是有区别的，其实还是比较容易区分的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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