二手车位买卖合同注意事项
导读:
随着经济社会的发展,越来越多的家庭或者个人拥有机动车以满足日常出行的需要,但是车辆越来越多,停车点不足的问题就出现了,很多小区就会修建停车位,但是车位并不是免费提供,也有一些业主看到商机买卖二手车位。那么二手车位买卖合同注意事项,接下来就和法律快车小编一起来了解一下吧。
1、共用场地变地上车位
小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。但由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、霸占无约定的地下车位
如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、地下车位(库)重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库),如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权,车位(库)买卖合同是不受法律保护的,业主买到手的只是一张白纸。
4、人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、改造车位(库)黑着卖
还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。
6、租赁期限超过20年
有的开发商很“明智”,只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候,并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《民法典》第705条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。
车位能,但是分情况。
1、如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买。
2、如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,赶上卖家的车位使用合同到期,可以直接办理更名。
1、这里涉及到“容积率”的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,是城市区划管理中所采用的一项重要指标。并且,容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念,只有参加建筑面积容积率计算的建筑物,才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。
2、未计入容积率的建筑物,不可能取得房地产权证书,其初始登记的法律权利只能依附于计入容积率的具有房地产权的建筑物。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于二手车位买卖合同注意事项的相关内容,根据相关法律规定,二手车位买卖合同注意事项有:共用场地变地上车位、霸占无约定的地下车位等等。若您还有什么法律疑问,建议咨询法律快车专业律师。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
《二手车买卖合同》(示范文本)国家工商行政管理总局制定使用说明一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规和规章制定的示
目前我国的二手车市场并不规范,同时买卖二手车的相关法规也不健全。以下是购买二手车时容易遇到的五种情况,希望能为读者在购买二手车时提供参考。一、里程陷阱在购买二手
在现实生活中,无论是购买二手房还是二手车,都是要注意一些基本的事项的,例如二手车交易注意事项会有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。二手车交易注意事项:1、新版合
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载