南京市政府关于印发《南京市征地拆迁补偿安置标准》的通知

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法律快车官方整理更新时间： 2019-04-21 10:16:53 人浏览

导读：

发布部门:江苏省南京市人民政府发布文号:宁价房[2004]61号南京市征地拆迁补偿安置标准表1—1土地补偿费综合标准单位：万元/公顷(万元/亩)土地补偿费综合标准说明27(1.8)不分征用土地的具体地类，使用统一的土地补偿费综合标准。备注钢架、竹工大棚

发布部门: 江苏省南京市人民政府
发布文号: 宁价房[2004]61号

南京市征地拆迁补偿安置标准
表1—1
土地补偿费综合标准
单位：万元/公顷(万元/亩)
土地补偿费综合标准说明
27(1.8)不分征用土地的具体地类，使用统一的土地补偿费综合标准。
备注钢架、竹工大棚等菜地附着物另行补偿。
表1—2
临时用地、取土用地、堆土区补偿费标准
单位：万元/公顷(万元/亩)
类别补偿费标准说明
临时用地鱼塘3.0(0.2)因施工需要使用的征地范围以外的鱼塘水面一年期补偿
6.0(0.4)第二年继续占用的
其他土地3.0(0.2)临时用地占用一年期内的
6.0(0.4)第二年继续占用的
取土用地(深度)1米以内4.5(0.3)含土地复垦费
1—2米9.0(0.6)
2—3米13.5(0.9)
堆土区(高度)2米以内3.0(0.2)含土地复垦费
2—4米3.75(0.25)
4米以上4.5(0.3)
备注1、上述标准是道路等重点基础设施项目补偿标准；其它项目的补偿由建设单位参照上述标准与农村集体经济组织商定；2、涉及青苗、附着物的，按规定标准另行支付补偿费用；3、临时使用的耕地，如需委托复垦的，按1000元/亩支付复垦费用。
表2—1
青苗补偿费标准
单位：万元/公顷(万元/亩)
类别品种标准
蔬菜一般蔬菜1.5(0.1)
水生蔬菜1.2(0.08)
粮油作物水稻1.5(0.1)
麦类、玉米、山芋1.2(0.08)
豆类、芝麻、花生1.2(0.08)
油菜1.2(0.08)
经济类作物棉花、甜菜、麻类1.5(0.1)
甘蔗1.5(0.1)
西瓜、香瓜1.5(0.1)
草莓1.5(0.1)
药材、香料1.5(0.1)
鱼类精养鱼1.8(0.12)
一般鱼1.2(0.08)
表2—2
菜地、精养鱼池附着物补偿费标准
单位：万元/公顷(万元/亩)
附着物补偿标准
钢架大棚(含膜)12(0.8)
竹工大棚(含膜)4.5(0.3)
喷灌设施自动22.5(1.5)
涵灌12(0.8)
精养鱼池土方(包括开挖费、运输费等)4.5(0.3)
表3—1
被征地农业人员安置补助费标准
单位：万元/人
年龄段年龄(周岁)标准
第二年龄段女≥16、＜45男≥16、＜504
第三年龄段女≥45、＜55男≥50、＜604
第四年龄段女≥55男≥603
说明本表所称被征地农业人员，是指《南京市征地拆迁补偿安置办法》第二十三条所规定的人员。
表3—2
被征地农业人员一次性生活补助费标准
单位：万元/人
年龄段年龄(周岁)标准
第一年龄段﹤160.6
第二年龄段女≥16、＜45男≥16、＜502
第三年龄段女≥45、＜55男≥50、＜602
第四年龄段女≥55男≥601.5
说明本表所称被征地农业人员，是指《南京市征地拆迁补偿安置办法》第二十五条所规定的人员。
表4—1
货币拆迁房屋补偿费标准
单位：元/平方米
一二三
原房补偿款购房补偿款区位补偿款
房屋结构补偿标准成新折算(年)面积档次补偿标准区位补偿标准
≤5＞5≤15＞15
钢筋砼400100%90%85%0—220>22010000近郊150(1998年南京市区城镇土地级别中属于五级地的执行200元/平方米)
砖混一等370
二等320
三等270
砖木一等290
二等240
三等190
木结构200远郊50
简易结构二等120不结合成新
三等75
披房一等60
二等50
三等40
备注1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；2、拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算购房补偿款；3、区位补偿款依据被拆除住宅房屋所在的区位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面积计算；拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算区位补偿款；4、附房、披房只支付原房补偿款；5、半地下室按原房补偿款的50%计算；6、本表中已含水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算；7、远郊指雨花台区的板桥街道、铁心桥和西善桥两街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安、八卦洲镇、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围。[page]
表4—2
自拆自建房屋补偿费标准
单位：元/平方米
一二
原房补偿款建房补助款
房屋结构补偿标准成新折算(年)补助标准
≤5﹥5≤15﹥15
钢筋砼400100%90%85%100
砖混一等370
二等320
三等270
砖木一等290
二等240
三等190
木结构200
简易结构二等120不结合成新20
三等75
披房一等6010
二等50
三等40
备注1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算；2、半地下室的按原房补偿款的50%计算；3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算。
表4—3
非住宅房屋拆迁补偿费标准
单位：元/平方米
一二
原房补偿款区位补偿款
房屋结构补偿标准单层沿高加价(米)成新折算(年)区位营业用房非营业用房
≤5﹥5≤15>15
钢筋砼4001、单层沿高﹤3米的，不计单层沿高加价；2、单层沿高等于3米的，单层沿高加价30%；3、单层沿高大于3米的，在30%的基础上每增高1米单层沿高加价上浮10个百分点，不足1米的按四舍五入处理；4、单层沿高等于6米的，按60%加价；5、单层沿高大于6米的，在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。100%90%85%近郊400250
砖混一等370
二等320
三等270
砖木一等290
二等240
三等190
木结构200远郊300200
简易结构二等120不结合成新
三等75
披房一等60
二等50
三等40
备注1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算；2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按表4—7标准计算；3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算；4、半地下室按原房补偿款的50%计算；5、远郊指雨花台区板桥街道、铁心桥和西善桥两街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安、八卦洲镇、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围；6、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%；7、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度。
表4—4
房屋装修单项补偿费标准
类别规格补偿标准备注
防盗门150—400元/扇按材质
防盗网45元/平方米
卷帘门100—125元/平方米按材质
铁栅门100元/平方米
钢门45元/平方米
塑钢门、窗150元/平方米
铝合金门、窗60元/平方米
钢窗30元/平方米
纱门窗45元/平方米
木质门窗套45—60元/米按材质
吊顶30—60元/平方米按材质
石膏线条8元/米
外墙面砖15元/平方米
内墙瓷砖15—30元/平方米按材质
木墙裙75元/平方米
喷塑8元/平方米
大理石、花岗岩楼地面75—180元/平方米按材质
木地板75—120元/平方米按材质
瓷砖地面45元/平方米
水磨石地坪12元/平方米
庭院绿化15元/平方米
铝合金扶手带玻璃栏板60元/平方米
不绣钢扶手带玻璃栏板150元/平方米
瓷水池75元/个
水磨石水池30元/个
浴缸220元/个
座便器150元/个
琉璃瓦70元/平方米
雨棚12元/平方米
农户小下水道8元/米
表4—5
搬家费、过渡费、奖励费补助标准
搬家费标准5元/平方米超过220平方米的，以220平方米计算；不足400元的补足至400元。
自行过渡费标准18元/平方米超过220平方米的，以220平方米计算；不足3600元的补足至3600元。
提前搬家奖励费7日内完成6000元被拆迁人自拆迁期限首日起15日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续后，由拆迁人给予一次性奖励。
10日内完成4000元
15日内完成2000元
表4—6
电话、有线电视、空调、管道煤气等
拆移补偿费标准
电话310元/部
有线电视400元/户
宽带网500元/端口
空调200元/台
电增容超过4千瓦(不含4千瓦)，每增1千瓦补助270元
管道煤气2800元/户[page]
沼气设备400元/套
太阳能热水器200元/台
表4—7
围墙、地坪、道路补偿费标准
单位：元/平方米
类别补偿标准
砖围墙实砌(24厘米)40
实砌(12厘米)20
空斗(24厘米)30
土围墙15
水泥场地45
简易水泥地坪20
砖地坪30
水泥路面60
沥青路面50
石子灌浆路面40
土路10
表5—1
用材、观赏树木补偿费标准
单位：元/株
用材树木胸径规格0—5厘米5—10厘米11—20厘米20厘米以上
补偿价格48—1015—2025—30
观赏树木一般应予移植，并由建设单位支付移植费用；无法移植的，由建设单位收购。
备注1、如木材由建设单位回收，根据材积量，按市场销售价补偿；2、名贵观赏树木按园林管理部门规定的有关条件认定。
表5—2—1
经济林木补偿费标准(一)
单位：万元/公顷(万元/亩)
类别品种标准
一等二等三等
茶桑竹类茶生长期2—3年生3年生以上2年生以下
补偿标准2.25(0.15)1.80(0.12)1.20(0.08)
湖桑生长期5年生以上3—5年生2年生以下
补偿标准1.20(0.08)1.05(0.07)0.75(0.05)
一般林地毛竹胸基围长40厘米以上21—39厘米20厘米以下
补偿标准1.50(0.10)1.20(0.08)0.90(0.06)
刚竹、雅竹、淡竹、杂竹1.20(0.08)
柴草类芦柴0.60(0.04)
山草山柴0.45(0.03)
备注不论条、撒播，均以面积计算
表5—2—2
经济林木补偿费标准(二)
单位：元
类别品种补偿标准说明
成熟期(株)生长期(株)树苗期(株)在床苗(平方米)
果树类桃、杏、李、梨、桔、柿、樱桃、苹果、枇杷、枣、石榴100401.5—220成熟期、生长期的果树每亩不超过60株，未列品种可参照计算
板栗、薄壳山核桃、山楂50—6020—301—1.515
葡萄(家前屋后)50400.5—115每亩最多按160株计算
葡萄园(亩)80006400以亩计算
花卉、盆景按农林部门有关规定补偿
表5—3
猪(羊、牛)棚、马厩、家禽舍补偿费标准
单位：元/平方米
类别全部砖墙部分砖墙其它
标准6030—4020以下
备注1、水泥地的按简易水泥地坪计算，一并补偿；2、奶牛因搬家影响产奶的，每头补助3000元；3、本标准不再结合成新。
表5—4
水井补偿费标准
单位：元/口
类别砌筑井水泥井土井备注
标准500200100机井参照原投资补偿
说明1、深度超过3米，每深1米在表中补偿标准基础上另加30%，补偿额最高不得超过2000元/口；2、有水泥台面另增补30元/口；3、有石料或混凝土台面另增补50元/口；4、不能使用的废井，不予补偿；5、建设单位另装自来水设施或另建新井公用的，原井不予补偿。
表5—5
炉灶补偿费标准
单位：元/个
类别砖砌单眼砖砌双眼砖砌三眼备注
标准100150200其它结构酌情补偿
表5—6
粪坑、石灰池、沙场补偿费标准
类别条石、水泥、砖砌嵌缝土坑毛石坑
粪坑(含化粪池)20平方米以上20平方米以下(含20平方米)20平方米以上20平方米以下(含20平方米)150元/个
800元/个500元/个300元/个100元/个
石灰池砖、石砌筑(平方米)有石灰膏(平方米)
60元/平方米75元/平方米
沙场生产场地7元/平方米(含运输费)
表5—7
坟墓迁移补偿费标准
单位：元/丘
类别双穴单穴
水泥坟800600
土坟400300
备注无主坟墓，由用地单位负责代迁或深埋
表6—1
桥梁、沟渠等农村集体公共设施补偿费标准
项目规格补偿标准备注
水泥桥1000元/平方米按桥面面积计算
砖桥800元/平方米按桥面面积计算
简易水泥板桥300元/平方米按桥面面积计算
人行道板50元/平方米
水泥渠50元/立方米
混凝土储水池120元/平方米
标准垃圾池300元/个
农田小型灌溉涵闸300元/立方米
片石护坡100元/立方米
水泥下水道5—10元/米
下水涵管直径0.23米10元/米
直径0.3米40元/米
直径0.6米80元/米[page]
直径0.7米84元/米
直径0.8米100元/米
直径1米179元/米
直径1.8米500元/米
表6—2
水、电等农村集体公共设备补偿费标准
序号项目规格补偿标准
1动力电增容按现行行业标准补偿
2配电柜按现行行业标准补偿
3电线杆10米1000元/根
48米800元/根
56米600元/根
6方杆200元/根
7动力线3.5元/米
8照明线2.5元/米
9路灯200元/盏
10灯箱100元/盏
11水增容4寸按现行行业标准补偿
123寸
132寸
141.5寸
151寸
160.6寸
17铸铁自来水管8寸80元/米
6寸60元/米
4寸40元/米
3寸30元/米
2寸25元/米
1.5寸20元/米
18镀锌自来水管1寸30元/米
0.6寸18元/米
0.4寸16元/米

2004年4月10日

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