征地闲置居民种菜 开发商补偿“青苗费
导读:
昨日上午,渝北区余松支路旁,一辆挖掘机将一块块葱绿的“菜地”铲平。“菜地”的“主人们”则围住开发商丈量各自的“菜地”,准备领取“青苗补偿费”。
这60多亩地早已被征用,由于没有开发,居民便在这里种菜,目前大半部分的地上都种了菜。现在,开发商为了早日开工建设,无奈之下只好掏钱补偿。
闲置土地成“菜园”
这块地在渝北区冉家坝,面积据称有69亩,为市内一地产开发商所有。昨天,记者在现场看到,这块地的大半部分种上了菜,“菜园”周围已经砌上了围墙。围墙外面是新修或在建的高档小区,围墙里面到处都是蔬菜,绿油油的一片。
“这块地原地名叫巫家院和夏家院。”徐大爷原来居住在这块地上,4年多前被征用,一家人搬到附近居住。见征地后没有立即开发,许多原来居住在这里的居民和附近的居民便自行开垦荒地,种上一些蔬菜。徐大爷和女儿女婿就是其中之一,他们在原来的住房旧址搭建了两个窝棚,依旧在原来的近两亩地上种菜。
发展到最后,到这里种菜的人越来越多,这60多亩地的大半部分被居民这一块那一块地“开发”占据。
“种来都是自己吃,吃不完就拿到小区菜市卖!”昨天在现场,徐大爷趁挖掘机还没开到自己的“菜地”,赶紧收割地里已经长出的白菜和青菜。
开发商补偿4万“青苗费”
上个月,开发商决定开发这块地。但施工机械刚开进工地,就遭遇“菜园”的“主人们”的阻拦:要求补偿“青苗费”,每亩1000元。为早日开工建设,开发商与所在的社区和街道协调,称补偿标准过高,愿意协商。最后谈成补偿标准为每亩500元。
昨天上午,菜地的主人们都对这一结果表示接受,不再阻拦挖掘机进场施工,但一些居民为抢收蔬菜,甚至不顾危险在挖掘机旁忙活,现场险象环生,在现场工作人员干涉下才有所收敛。
“我们早就把地征了,当时也赔偿了青苗费,现在又要赔一次确实有点不可思议!”昨天,开发商兰波地产的一相关负责人介绍,居民在没征得开发商的同意下擅自开荒种菜,他们没有补偿责任,但考虑到居民生活不容易,决定从人文关怀角度出发,补偿一定的“青苗费”。据他估算,这69亩地,所花的补偿款在4万左右。
为何4年没开发?
昨天,记者在加州城市花园附近和黄泥塝附近都发现了类似的“都市菜园”,有的还用围墙圈住。这些都是开发商的空置土地。
这块土地为什么4年没开发呢?兰波地产一名负责人称,这块即将开发的地块里,除了69亩征地外,还有土地置换出来的10多亩地,因为土地置换项目在今年才与置换单位达成协议,因此影响了整个地块的开发进度。他们也为此向相关部门作了报告。
重庆财信律师事务所律师赖汀山认为,开发商没有补偿义务,因为土地被征用后,只要完成了各项征地手续,土地使用权已归到开发商,如果没有相关部门可以复耕的批准,居民擅自种的菜就是非法财产,开发商施工可以不补偿任何种子费或青苗费,也没有通知义务。
而此次开发商补偿“青苗费”,更多是从息事宁人和道义出发考虑。
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