土地闲置费怎么计算

大家好，我是法律快车特邀嘉宾，缪亚林律师。根据《城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。因此，第一、已签收土地出让合同的闲置土地，每月土地闲置费为：（1）营业型用房用地，为出让金总额的1.2%；（2）建设用地为出让金总额的0.8%；（3）工业设施用地为出让金总额的0.4%；各类用地累计征收，总额不得超过出让金总额的20%。第二、未签土地出让合同或者是未办划拨用地手续的，按各地的规定进行征收，计征收时间不得超过24个月。以上是我对这个问题的解答，希望能给您提供法律帮助，谢谢。