冷清的上海楼市,仿佛又热了起来
导读:
冷清的上海楼市,仿佛又热了起来。
昨日,在6家实力房企的竞争下,上海住宅用地的楼面地价创出新高——长宁区西郊宾馆旁一幅1.36万平方米的土地,以24118元/平方米的“天价”成为上海住宅用地的“单价地王”。
沪住宅楼面地价首破2万
昨天下午,新长宁、长实及百仕达地产有限公司等6家房企参与了长宁区新泾镇240街坊地块的现场竞拍,百仕达地产有限公司以3.28亿元的总价胜出,获得这块1.36万平方米的纯住宅用地的开发权,折合楼面地价约24118元/平方米,一举结束上海住宅楼面地价不足2万元/平方米的历史。
此前,上海成交住宅地块的楼面地价纪录,是去年由仁恒地产创下的新江湾地块楼面地价2万元/平方米。被视为去年最热一处大型综合性用地的卢湾区104、105街坊地块,今年年初仅以底价成交,单价均不足2万元/平方米。
昨日,佑威房地产中心主任薛建雄在接受记者采访时表示,长宁区新泾镇240街坊地块,是今年以来上海住宅市场推出的地理位置最优越的住宅用地,势必吸引较多实力开发商去争夺,但由于地块面积相对较小,一些习惯操作大盘的开发商可能兴趣不会很大。
地价预示房价不会大跌?
上海楼市各方整体犹处观望状态之际,住宅用地何以拍出“地王”?薛建雄分析认为,该地块所处区域周边环绕多个高档别墅,堪称上海市中心稀缺的闹中取静的顶级居住区,目前其周边二手别墅的价格约在5万元至8万元/平方米,因此,百仕达地产有限公司即便刷新了上海住宅用地楼面地价新高,仍可获得一定的盈利空间。
资料显示,该地块位于上海青溪路以西、可乐路以南、野奴泾东北,项目紧邻著名的西郊宾馆,旁边是曾引人瞩目的全国最贵别墅之一、单套价格1.5亿元以上的“檀宫”。百仕达地产有限公司为百仕达控股(1168.HK)旗下主要从事地产开发的附属机构,成立于1993年3月16日,目前在上海有一个合作项目洛克·外滩源。
薛建雄认为,与龙湖地产去年拿下的赵巷地块类似,上述地块未来应该也会定位为别墅类型的社区,但由于该地块受“90/70”政策限制,同时还有容积率不大于1的要求,因此,具体进行项目开发时将让开发商面临考验。
易居房地产研究院分析师付琦则认为,地价是房价的底线,从今年住宅土地的成交情况可以看出,开发商对房价的后续走势并不悲观,而如今的部分地价,已经接近区域内在售楼盘的售价,因此,可以预见,未来上海房价不会大跌。
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