开发商报价基本都在底价附近
导读:
“4·30”楼市新政以来的第二场土地交易昨天举行,包括本市第二个“限价中小套型普通商品房”项目地块在内的四块土地招标入市。由于受到政策调控,开发商报价不再像以前那样令人咋舌,基本都在底价附近,还有几家开发商因报价过低而被迫退出这次交易。
据市土地整理储备中心公告,四块地中两块位于房山区长阳镇,分别是长阳镇8号地西侧地块以及长阳镇起步区3号地;延庆地块位于延庆镇,昌平地块位于北七家,其中昌平北七家地块是本市第二个“限价中小套型普通商品房”地块。这四块地均采用招标方式出让,因此最终的买家需要经过评标确定,昨天的现场均未确定最终买主。
房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块,设定招标底价9.1亿元,该地块建筑规模15.8万平方米,折合楼面价约为5800元/平方米。共有六家开发商投标,其中首开集团等三家因出价低于底价,也就等于退出了该地块的竞争。
第二个现场招标的是房山区长阳镇8号地,底价为10.74亿元,楼面价每平方米5700元。该地块由五家开发商展开角逐,其中四家高于招标底价。昌平北七家地块招标底价为16亿元,楼面价为每平方米6820元,五家竞争;延庆地块吸引了三家开发商参与投标,出价均高于底价1.395亿元,两块地顺利进入评标环节。
此外,截至记者发稿时,已经挂牌一周的本市首个限价中小套型普通商品房地块(房山区长阳镇起步区6号地居住项目),仍然没有收到一家开发商的报价。根据该地块的出让公告,房屋销售限价均价为12500元/平方米。挂牌竞价截止时间为5月20日。对此,业内人士表示,由于房山首个限价商品房的出炉,是在今年4月北京房价最高位和新政未出台这两个时间节点之间,售价12500元/平方米在当时看来还算合理。而随着调控政策落地,现在看售价未免偏高。郊区是新政调控中最容易受到影响的区域,开发商最近必然会谨慎置地。
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